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要約不能撤回的情形,要約的生效時間?

此文章幫助了400人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.要約不能撤回的情形

由於撤銷要約可能會給受要約人帶來不利的影響,損害受要約人的利益,法律規(guī)定了兩種不得撤銷要約的情形

1、要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;

2、受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的,并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。

要約失效是指要約喪失法律效力,即要約人與受要約人均不再受其約束,要約人不再承擔(dān)接受承諾的義務(wù)。《合同法》規(guī)定了要約失效的情形:

1、拒絕要約的通知到達(dá)要約人。受要約人接到要約后,通知要約人不同意與之簽訂合同,則拒絕了要約,在拒絕要約的通知到達(dá)要約人時,該要約失去法律效力。

2、要約人依法撤銷要約。

3、承諾期限屆滿,受要約人未作出承諾。要約中確定了承諾期限的,超過這個期限不承諾,則要約失效;要約中沒有規(guī)定承諾期限的,在通常情況下,要約發(fā)出后一段合理時間內(nèi)不承諾的,要約失效。

4、受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。發(fā)生這種情況即為反要約,反要約是一個新的要約,提出反要約就是對原要約的拒絕,使原要約失去效力,原要約人不再受要約的約束。

二.要約的生效時間

要約在到達(dá)受要約人時生效,具體情形為:

(1)以對話形式作出的要約,自受要約人了解時發(fā)生效力;

(2)以書面形式作出的要約于到達(dá)受要約人時發(fā)生效力;

(3)采用數(shù)據(jù)電子形式進(jìn)行要約,收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的,該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時間視為要約生效時間;未指定特定系統(tǒng)的,該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間視為要約生效時間。

合同法規(guī)定,在要約生效之前,可以撤回要約。撤回要約的意思表示,比要約先到或同時到達(dá)受要約人就可以。如果撤回要約的意思表示比要約先到或者和要約同時到達(dá),這時要約沒有生效,對方也不能承諾。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過失責(zé)任。但是這種行為帶來的損失并不好計(jì)算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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