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要約對要約人的效力,要約對受要約人的效力?

此文章幫助了491人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.要約對要約人的效力

對要約人的效力——實質(zhì)拘束力 要約對要約人的法律效力主要是指在要約有效期限內(nèi),要約人不得隨意改變要約的內(nèi)容,不得任意撤銷要約。

不過依據(jù)我國合同法的規(guī)定,要約人在受要約人承諾之前可以撤銷要約,但是有下列情形之一的不得撤銷,即撤銷的意思表示不生效,對方進行承諾的仍然成立合同:

①要約人在要約中確定了承諾期限;

②要約人明確表明要約不可撤銷;

③受要約人有理由認為要約是不可撤銷的,并已經(jīng)為履行合同作了準備工作。

二.要約對受要約人的效力

對受要約人的效力——形式拘束力

要約對于受要約人沒有約束力,其對受要約人的效力表現(xiàn)為受要約人取得了承諾的資格,一旦承諾,合同即告成立。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過失責(zé)任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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