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附條件的合同的效力,合同終止條件雙方能約定嗎?

此文章幫助了940人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.附條件的合同的效力

《合同法》規(guī)定,附條件的合同分為附生效條件的合同和附解除條件的合同,故此,條件可分為生效條件和解除條件。生效條件又被稱為停止條件、延緩條件,是指合同效力發(fā)生的條件。在附生效條件的合同中,雖然合同已經(jīng)成立,但是并不發(fā)生效力,只有當(dāng)條件成就時(shí),權(quán)利人才能行使權(quán)利,義務(wù)人才應(yīng)履行義務(wù)。解除條件又被稱為消滅條件,是指合同效力消滅的條件。在附解除條件的合同中,合同在條件成就以后即失去效力。

條件與負(fù)擔(dān)不同,前者屬于合同的特別生效要件,有控制合同效力的功能,而負(fù)擔(dān)屬于合同義務(wù),是必須履行的。條件的成就與不成就,應(yīng)依靠事實(shí)的自然發(fā)展,當(dāng)事人不應(yīng)以自己的行為阻止或者促成條件的成就。如果當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,視為條件已成就;如果不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的,視為條件不成就。

二.合同終止條件雙方能約定嗎

在《勞動(dòng)法》的實(shí)施過程中,一些用人單位隨意與勞動(dòng)者約定勞動(dòng)合同終止條件,并據(jù)此終止勞動(dòng)合同,使無固定期限勞動(dòng)合同提前消滅,不能真正起到維護(hù)勞動(dòng)者就業(yè)穩(wěn)定權(quán)益的作用。同時(shí),在勞動(dòng)者退休、死亡或者用人單位破產(chǎn)等情形下,勞動(dòng)合同如何處理,原有法律都沒有作出規(guī)定。

為了更好地維護(hù)勞動(dòng)者合法權(quán)益,《勞動(dòng)合同法》調(diào)整了《勞動(dòng)法》關(guān)于勞動(dòng)合同終止的規(guī)定內(nèi)容。

一、取消了勞動(dòng)合同的約定終止,規(guī)定勞動(dòng)合同只能因法定情形出現(xiàn)而終止。也就是說,勞動(dòng)合同當(dāng)事人不得約定勞動(dòng)合同終止條件;即使約定了,該約定也無效。

二、增加了勞動(dòng)合同法定終止的情形,除勞動(dòng)合同期滿外,勞動(dòng)合同終止的法定情形還包括:

(1)勞動(dòng)者開始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的;

(2)勞動(dòng)者死亡,或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;

(3)用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;

(4)用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的;

(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

《勞動(dòng)合同法》還補(bǔ)充規(guī)定,勞動(dòng)者在本單位連續(xù)工作滿十五年,且距法定退休年齡不足五年的,即使勞動(dòng)合同期滿,用人單位也不得與勞動(dòng)者終止勞動(dòng)合同。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過失責(zé)任。但是這種行為帶來的損失并不好計(jì)算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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