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何謂無權(quán)代理,簽訂的無權(quán)代理合同能否生效?

此文章幫助了432人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

何謂無權(quán)代理?

無權(quán)代理是指在沒有代理權(quán)的情況下以他人名義實施的民事行為的現(xiàn)象??梢?,無權(quán)代理并非代理的種類,而只 是徒具代理的表象卻因其欠缺代理權(quán)而不產(chǎn)生代理效力的行為。 無權(quán)代理有廣義和狹義之分。廣義的包括表見代理和表見代理以外的無權(quán)代理。狹義的僅指表見代理以外的無權(quán)代理。在中國,無權(quán)代理一般指后者,即沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后所進行的代理。

簽訂的無權(quán)代理合同能否生效?

根據(jù)《合同法》和《民法通則》的相關(guān)規(guī)定,無權(quán)代理行為只有經(jīng)過本人追認才能使本人承擔(dān)民事責(zé)任。所謂追認,是指本人對無權(quán)代理行為在事后予以承認的一種單方意思表示。承認的意思表示應(yīng)當以明示方式向相對人作出,如果僅向無權(quán)代理人作出這種表示,則必須使相對人知曉才能產(chǎn)生承認效果。一旦作出承認,在性質(zhì)上視為補授代理權(quán),從而使無權(quán)代理具有與有權(quán)代理一樣的法律效果。承認具有溯及既往的效力,也就是說,一旦承認,因無權(quán)代理所訂立的合同從成立之時開始即產(chǎn)生法律效力。

在法律上,本人是否作出承認,是本人所享有的權(quán)利,學(xué)者常常稱其為“承認權(quán)”,它在性質(zhì)上屬于形成權(quán)之一種。承認既然是本人所享有的一種權(quán)利,那么本人有權(quán)作出承認,也有權(quán)拒絕承認。如果本人明確表示拒絕承認,則無權(quán)代理行為自始無效,因無權(quán)代理所訂立的合同不能對本人產(chǎn)生法律效力。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對附生效條件的合同,只有當條件成立的時候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時候生效。但是如果當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成立時,條件就視為成立;而當事人不正當?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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