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判斷合同是否有效的標準,判斷合同是否生效的標準

此文章幫助了1204人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

判斷合同是否有效的標準:

A.主體適格:當事人在訂立合同時是否有相應的民事權利能力和民事行為能力;

B.合同內(nèi)容合理合法:合同內(nèi)容是否違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定和公序良俗;

C.當事人意思不存在瑕疵,即當事人意思表示真實。

無效合同是自始無效合同

判斷合同是否生效的標準:

合同是否已經(jīng)符合法定或者當事人所約定的生效條件。

A.通常情形,有效合同(依法成立的合同)在成立同時生效;

B.特殊情況下,自生效條件手續(xù)履行完畢時合同方能生效。

【提示】

①生效合同一定是有效合同,有效合同還不能是效力待定合同和可撤銷、可變更合同。

②當事人可以設定合同生效條件;但不能以任何形式約定合同有效條件或者變更合同有效條件。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務,并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務方就要承擔締約過失責任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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