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什么是質(zhì)押合同,質(zhì)押合同有哪些生效要件?

此文章幫助了319人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

什么是質(zhì)押合同?

質(zhì)押合同,是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人雙方基于主債務(wù)合同就質(zhì)物擔(dān)保事項達(dá)成的書面擔(dān)保合同。質(zhì)押合同與抵押合同有相似之處,關(guān)鍵是擔(dān)保期限內(nèi)擔(dān)保物誰占有。質(zhì)押合同是質(zhì)權(quán)人(通常是債權(quán)人)與出質(zhì)人(既可以是債務(wù)人,也可以是第三人)簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。出質(zhì)人將一定的財物(通常是動產(chǎn)、有價證券等)交質(zhì)權(quán)人占有,向質(zhì)權(quán)人設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時,質(zhì)權(quán)人可以依法以處分質(zhì)物所得價款優(yōu)先受償。

質(zhì)押合同有哪些生效要件?

質(zhì)押合同也和其他的合同一樣,必須具備了一定的實質(zhì)生效要件才能發(fā)生法律效力。它的生效要件主要包括:

第一,質(zhì)押合同的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的行為能力;

第二,當(dāng)事人的意思表示真實,任何一方當(dāng)事人違背自己真實意思而簽訂的質(zhì)押合同無效;

第三,該合同的內(nèi)容必須符合法律規(guī)定。比如,質(zhì)押合同的質(zhì)物不能是禁止流通的物。

除此之外,《擔(dān)保法》規(guī)定了很關(guān)鍵的一點是質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效。也就是說,質(zhì)押合同在當(dāng)事人意思表示真實一致,并訂立了書面質(zhì)押合同后,該合同并不當(dāng)然生效,而必須由出質(zhì)人將質(zhì)物移交給質(zhì)權(quán)人占有時合同才能生效。這其實是動產(chǎn)質(zhì)押的基本特征之一,即質(zhì)物必須由出質(zhì)人移交給質(zhì)權(quán)人占有,質(zhì)權(quán)的存在以質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物為必要前提。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

并不是說合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)就構(gòu)成違約,要構(gòu)成違約,除了確實有違約行為外,還應(yīng)當(dāng)不存在法定和約定的免責(zé)事由。法定的免責(zé)事由主要指不可抗力,即當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件或自然災(zāi)害;約定的免責(zé)事由是當(dāng)事人訂立合同時自行約定的免責(zé)條款。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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