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重大誤解具有哪些法律特征,哪些情形可以構(gòu)成重大誤解

此文章幫助了482人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

重大誤解具有哪些法律特征?

所謂重大誤解的合同,是指行為人因?qū)贤闹匾獌?nèi)容產(chǎn)生錯誤認識而使意思與表示不一致的合同《民法通則若干問題的意見》第71條規(guī)定:“行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當事人、標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識,使行為的結(jié)果與自己的意思相悖,并造成較大損失的,可以認定為重大誤解”。該規(guī)定解釋了重大誤解的合同的基本內(nèi)容。

在民法理論上,重大誤解又稱為錯誤,其情形有二:(1)意思與事實不一致,(2)意思與表示不一致。按照德國法學(xué)家薩維尼的見解,前者為真正之錯誤,即動機錯誤;后者為非真正之錯誤,即法律行為之錯誤或直接稱為錯誤。重大誤解通常具有如下特征:

(1)誤解是當事人認識上的錯誤。該錯誤的產(chǎn)生是當事人的內(nèi)心意思缺陷,不是其他原因。當事人的意思真實與其內(nèi)心意思是一致的,就是由于缺乏必要的知識、技能或信息等內(nèi)心意思的缺陷,使其對合同的內(nèi)容等發(fā)生誤解。

(2)誤解是當事人對合同內(nèi)容的認識錯誤。誤解的對象是合同的內(nèi)容,是對合同內(nèi)容的認識錯誤,因此而使當事人訂立了合同。合同的內(nèi)容,主要是合同的主要條款,當事人對合同的主要條款的認識發(fā)生誤解,才能夠成為重大誤解。在訂約的動機上,在合同用語的使用上,都可能發(fā)生誤解,不能構(gòu)成重大誤解。

(3)誤解直接影響到當事人的權(quán)利和義務(wù)?;诋斒氯藢贤瑑?nèi)容的錯誤認識,因而,就必須影響到當事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,給誤解的一方當事人造成損失。正是由于這樣,法律才將重大誤解作為合同相對無效的理由,授予發(fā)生誤解的當事人以變更權(quán)或撤銷權(quán)。

哪些情形可以構(gòu)成重大誤解?

從司法實踐來看,重大誤解包括如下幾種情形:(1)對合同的性質(zhì)發(fā)生誤解,如誤將買賣作為贈與或?qū)①浥c作為買賣;(2)對當事人特定身份的認識錯誤。如在以感情為基礎(chǔ)的贈與合同、以信用為基礎(chǔ)的委托合同以及對要求特定履約能力的合同(某些承攬合同、技術(shù)合同),如果對當事人的身份發(fā)生了誤解,可以認定為重大誤解;(3)對標的物性質(zhì)的誤解,如把鍍金的物品當作是純金的,把原作當成贗品;(4)對標的物質(zhì)量的認識錯誤。在標的物質(zhì)量直接關(guān)涉到當事人訂約目的或重大的利益時,對質(zhì)量發(fā)生誤解則可構(gòu)成重大誤解;(5)對標的物價值的誤解,如誤將僅值1000元的標的物當作10000元。此外,當事人對標的物的數(shù)量、包裝、履行方式、履行地點、履行期限等內(nèi)容的誤解,如果并未影響當事人的權(quán)利義務(wù)或影響合同目的之實現(xiàn),則一般不應(yīng)認定為重大誤解。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對附生效條件的合同,只有當條件成立的時候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時候生效。但是如果當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成立時,條件就視為成立;而當事人不正當?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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