一、如何簽訂房屋買賣合同

1)出賣人必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。

(2)買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行;單位買房者如需購買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

(3)房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同。行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。

(4)房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，即合同的內(nèi)容必須合法。如果購房者通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不得買賣。簽訂的房屋買賣合同如果違反了上述四個(gè)條件，那么該合同就是無效合同(或部分無效合同)。無效的合同不受法律的保護(hù)。確認(rèn)合同部分無效的，假如不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。另外，房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)該采用書面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記和土地使用權(quán)變更登記并公證。

二、簽訂房屋買賣合同的注意事項(xiàng)

1）面積誤差的處理方式，特別是建筑面積不變或增大，而套內(nèi)建筑面積反而減少的情況。發(fā)展商一般先將套內(nèi)面積寫得較小。

2）保修問題。要求明確維修響應(yīng)（2小時(shí)），維修完畢時(shí)間（8小時(shí)），因質(zhì)量問題而給住戶帶來的不舒適應(yīng)給買方相應(yīng)的補(bǔ)償（100元/天）。

3）發(fā)展商所作的相關(guān)廣告必須作為合同要約。

4）購房只交國家規(guī)定稅費(fèi)5）解決我們關(guān)心的幾大問題

A.民治大道行走安全

B.建筑期的居住安全

C.公共設(shè)施交付使用時(shí)間（重點(diǎn)：入伙后，售樓處不能繼續(xù)占用會(huì)所）

D.架空層的使用安排E.排洪溝的清污及美化F.住戶專車的具體安排G.建筑物地基或公共設(shè)施地面沉降的維修與責(zé)任