一、可以解除房屋買賣合同的情形

 1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除；

2、約定的解除條件成就；

3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

7、一手商品房的特別規(guī)定：

1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無法取得房屋；

2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無法取得房屋；

3）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

4）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

5）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；

6）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；

7）面積誤差比絕對值超過3%的；

8）出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；

9）由于開發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的；

10）合同約定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的；

8、法律規(guī)定的其他情形。

二、解除房屋買賣合同的注意事項(xiàng)

1、并非只要對方違約守約方就必然能夠解除合同，草率解約將承擔(dān)毀約責(zé)任；

2、解約必須履行必要的催告、通知義務(wù)，沒有履行的解約不成立；

3、被解約方對解約有異議的應(yīng)當(dāng)提請法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同效力；

4、解除權(quán)有除斥期間，其行使必須在法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的期限內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅；沒有法定或約定期限的，經(jīng)對方催告后在合理期（一手商品房的合理期限為三個月）限內(nèi)不行使的，解除權(quán)消滅；一手商品房對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)的行使期限為一年，自解除權(quán)發(fā)生之日起起算；

5、合同解除后不影響合同中結(jié)算和清理以及有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。