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未成年人有權(quán)訂立合同嗎,一般應(yīng)怎樣訂立合同?

此文章幫助了542人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.未成年人有權(quán)訂立合同嗎

18周歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力。18周歲以下的公民都是末成年人,但是關(guān)于其行為能力卻分為三種情形。第一類是16周歲以上不滿18周歲的公民,以自己的勞動收人為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。第二類是10周歲以上的末成年人,他們是限制民事行為能力人,可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動。第三類是不滿10周歲的未成年人,他們是無民事行為能力人,只能由他的法定代理人代理民事活動。

根據(jù)<合同法)第47條的規(guī)定,限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)后,該合同有效,但純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應(yīng)而訂立的合同,不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

由此可見,年滿16周歲以上不滿18周歲的末成年人,以自己的勞動收人為主要生活來源的,有權(quán)依照合同自由原則訂立合同。限制民事行為能力及無民事行為能力的末成年人原則上都無權(quán)訂立合同,但是如果他們訂立的合同被其法定代理人追認(rèn),則合同有效。無論如何,限制民事行為能力及無民事行為能力的未成年人可以訂立純獲利益而不必經(jīng)其法定代理人追認(rèn)。

二.一般應(yīng)怎樣訂立合同

實(shí)行合同制,使公民可以通過各種合同取得自己需要的商品和服務(wù),也使各種經(jīng)濟(jì)主體明確自己對消費(fèi)者的責(zé)任。依法訂立的合同受法律的保護(hù),公民可據(jù)此防止不法交易,維護(hù)自己的合法權(quán)益。

合同是當(dāng)事人之間明確民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,因此,當(dāng)事人在訂立合同中應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則,并要求當(dāng)事人誠實(shí)、守信用,不得弄虛作假,欺騙對方。

通常訂立合同的方式,可以采用口頭,書面、鑒證、公證等形式。但為避免發(fā)生糾紛,以及發(fā)生糾紛以后有據(jù)可依,訂立合同以書面形式為妥。口頭形式雖然快捷,但無據(jù)可查,不利于糾紛的解決,它一般只適用于集市貿(mào)易、市場零售等小額交易。

訂立合同一般要經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)階段,要約即為發(fā)出締結(jié)合同建議的行為,要約一經(jīng)發(fā)出,提議人即受到自己建議的約束,表明提議人在對方的有效答復(fù)期內(nèi),負(fù)有和對方訂立合同的義務(wù),違反該項(xiàng)規(guī)定造成對方損失,有賠償損失的責(zé)任。承諾是對提議人的建議予以答復(fù)的行為,答復(fù)應(yīng)是對提議人的提議內(nèi)容完全同意的答復(fù),有新提議不算答復(fù),只能構(gòu)成答復(fù)人的新要約。答復(fù)一經(jīng)向提議人表示,表明訂立合同的階段結(jié)束,合同成立,這時(shí)不按合同的要求履行義務(wù)即構(gòu)成違約責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒有代理權(quán),并不必然導(dǎo)致合同無效,因此實(shí)踐中也不必急于嘆惋。當(dāng)簽訂合同后知道代理人無權(quán)代理時(shí),應(yīng)當(dāng)積極聯(lián)系被代理人,因?yàn)橐晕覈梢?guī)定,這種無權(quán)代理的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn),被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。所以,只要被代理人認(rèn)可該行為,那么合同仍然有效。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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