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合同效力待定是什么意思,合同效力待定的表現(xiàn)?

此文章幫助了801人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.合同效力待定是什么意思

合同效力待定,是指合同成立以后,因存在不足以認定合同無效的瑕疵,致使合同不能產(chǎn)生法律效力,在一段合理的時間內(nèi)合同效力暫不確定,由有追認權(quán)的當事人進行補正或有撤銷權(quán)的當事人進行撤銷,再視具體情況確定合同是否有效。處于此階段中的合同,為效力待定的合同。合同效力待定,意味著合同效力既不是有效,也不是無效,而是處于不確定狀態(tài)。設(shè)立這一不確定狀態(tài),目的是使當事人有機會補正能夠補正的瑕疵,使原本不能生效的合同盡快生效,以實踐合同法盡量成就交易、鼓勵交易的基本原則。當然,從加速社會財富流轉(zhuǎn)、促使不確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系盡快確定和穩(wěn)定的原則出發(fā),合同效力待定的時間不可能很長,效力待定也不可能是合同效力的最后狀態(tài)。無論如何,效力待定的合同最后要么歸于有效,要么歸于無效,沒有第三種狀態(tài)。

二.合同效力待定的表現(xiàn)

民法通則已經(jīng)規(guī)定了效力待定的行為(如無權(quán)代理)。合同法對此予以了繼承和發(fā)展,形成了效力待定合同的法律制度。根據(jù)合同法第47條、第48條、第51條,限制民事行為能力人訂立的合同、無權(quán)代理訂立的合同、無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的合同,均屬效力待定,其法定代理人、被代理人、權(quán)利人可依法追認,善意的相對人也可依法撤銷(此撤銷不同于合同法第54條的撤銷。第54條的撤銷是對生效合同的撤銷,此處的撤銷是對效力待定的合同的撤銷)。法定代理人、被代理人、權(quán)利人沒有依法追認,善意的相對人也沒有依法撤銷的,合同無效。法律規(guī)定當事人為民事行為時要有民事行為能力,進行代理時要有代理權(quán),處分財產(chǎn)時要有權(quán)處分,是為了維護社會經(jīng)濟秩序,保障交易安全,維護行為人和相對人的合法權(quán)益。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒有代理權(quán),并不必然導致合同無效,因此實踐中也不必急于嘆惋。當簽訂合同后知道代理人無權(quán)代理時,應(yīng)當積極聯(lián)系被代理人,因為以我國法律規(guī)定,這種無權(quán)代理的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認,被代理人才承擔民事責任。所以,只要被代理人認可該行為,那么合同仍然有效。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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