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如何確認(rèn)合同是無效的,擔(dān)保合同無效的責(zé)任處理?

此文章幫助了442人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.如何確認(rèn)合同是無效的

一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益。 訂立合同,雙方當(dāng)事人應(yīng)以平等主體身份,協(xié)商約定,其合同中約定的每一條款,都是雙方當(dāng)事人的真實意思的表示,一方以欺詐的方式,在對方當(dāng)事人不明其具體情況下和受一方當(dāng)事人脅迫,在無奈的情況下訂立的合同,不是當(dāng)事人真實意思的表示,其合法權(quán)益肯定會因此而受到損害,這種合同不受法律保護(hù),是無效的。

二、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益。

訂立合同的雙方當(dāng)事人為達(dá)到損害國家、集體、第三人的利益而事先達(dá)成某種協(xié)議或默契而訂立的合同,是不受法律保護(hù)的違法合同,是無效的。

三、以合法形式掩蓋非法目的。

合同的形式、內(nèi)容、格式都是合法的,但其訂立合同的目的是非法的,是以合法的形式掩蓋其非法的目的,如以合法的掩蓋其非法占有的目的的合同,是。

四、損害社會公共利益。

訂立這種合同的當(dāng)事人,其目的是為滿足自己的私利,其危害性是破壞了社會經(jīng)濟秩序,侵害國家、集體和公眾利益,以損害公眾利益為目的的合同是無效合同。

五、違反法律、行政法規(guī)中的強制性規(guī)定。

所謂違反法律、行政法規(guī)中的強制性規(guī)定,是指違反全國人民代表大會及其常務(wù)委員會通過的法律中的強制性規(guī)定和違反國務(wù)院頒布的行政法規(guī)中的強制性規(guī)定,不是指地方制定的行政法規(guī)中的強制性規(guī)定。

二.擔(dān)保合同無效的責(zé)任處理

擔(dān)保法司法解釋中還有一種情況沒有解釋,即主合同無效,擔(dān)保合同也無效時,擔(dān)保人應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任?這種情況與解釋第8條規(guī)定的情況不同。第8條規(guī)定的情況是,擔(dān)保合同作為從合同因主合同無效而無效。這里所說的主合同無效,擔(dān)保合同也無效的,是指這兩個合同都存在有無效的原因。對此,我認(rèn)為,擔(dān)保人的責(zé)任應(yīng)當(dāng)根據(jù)解釋第8條的規(guī)定處理。因此,擔(dān)保法司法解釋第8條應(yīng)當(dāng)修改為:“主合同無效而導(dǎo)致?lián):贤瑹o效,或者主合同無效,擔(dān)保合同亦無效的,擔(dān)保人無過錯的,擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任;擔(dān)保人有過錯的,擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分,不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/3.”

《擔(dān)保法》第5第第2條款規(guī)定:“擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后,債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?!边@一規(guī)定是符合民事責(zé)任的一般原理的。為了便于司法實踐操作,司法解釋對擔(dān)保合同無效后的責(zé)任處理作了規(guī)定,但這種解釋存在不合理之處。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對無效合同的認(rèn)定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當(dāng)事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實施或限制行為能力人依法不能獨立實施的無效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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