一．房屋買賣合同訂立程序

房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)的類型有很多，包括：私產(chǎn)房(合同房)、公產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、房改房、集資建房等;房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，其價值也不盡相同。 日常交易中“私產(chǎn)房”最為常見，私產(chǎn)房的權(quán)屬證明文件有兩個，俗稱兩證：《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》;也有老百姓稱三證的，其實是指兩證之外另加一本《國有土地使用納稅證》。

我們在查明房屋產(chǎn)權(quán)時要要注意以下情況：

1.有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;

2.產(chǎn)權(quán)是否登記?如預(yù)售房、抵押商品房未登記等;

3.產(chǎn)權(quán)是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;

4.產(chǎn)權(quán)有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等

5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓。

二．承攬合同簽訂應(yīng)注意什么

1、合同形式的選擇，承攬合同是諾成、不要式合同，當事人可任意選擇口頭形式、書面形式和其他形式。因為書面式合同形式有較強的證據(jù)力，在發(fā)生糾紛時，便于取證;而口頭合同的證據(jù)力較差，在發(fā)生糾紛時不易證明合同的存在及相關(guān)內(nèi)容，雙方一旦發(fā)生糾紛，難以得到確切的證據(jù)，常常因無據(jù)可查而不易分清責任。因此，當事人應(yīng)盡量采取書面形式。

書面形式雖然比較復(fù)雜，但通過書面文字可以使雙方權(quán)利、義務(wù)更加明確、詳盡、具體、肯定地表示出來，這不僅僅大大加強了簽約雙方的責任心，敦促各方恪守合同同，而且一旦發(fā)生糾紛，書面承攬合同也以成為可信的書證，成為人民法院和仲裁機構(gòu)正確裁決案件的重要根據(jù)，因此，當事人應(yīng)盡量采取書面形式簽訂合同，雖說書面形式有可能會減少締約的機會，但與可能引發(fā)違約而造成了損失，甚至不得不提起訴訟的后果相比，仍然是微不足道的。當然，對那些能夠即時清結(jié)的承攬合同，比如少量的復(fù)印、修理、快速擴充等，自無訂立書面合同的必要。

2、報酬條款的訂立報酬條款是承攬合同非常重要的條款，報酬支付的方式、時間對合同各方在合同履行過程中的影響甚巨。對定作人而言，付款時間越晚越符合其利益，他可以借此約束箝制承攬人，進而保證工作成果的質(zhì)量，甚至要求獲得后續(xù)服務(wù)。相對而言，承攬人卻希望盡早獲取報酬，最好的支付方式是在合同訂立后即付款，至少也要分階段或分期付款，這樣不至于在合同履行過程中陷于非常被動的境況。因此，在簽訂承攬合同時，無論定作人還是承攬人，都十分關(guān)注報酬條款的簽訂，當然，報酬條款的最終確定不僅僅取決于各方的談判能力，更取決于雙方的實力對比及市場因素，在當今的市場經(jīng)濟中，相對而言，定作人的優(yōu)勢是較為明顯的