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合同成立的時間,合同成立的地點?

此文章幫助了326人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.合同成立的時間

合同成立的時間。由于合同訂立方式的不同,合同成立的時間也有不同:(1)承諾生效時合同成立。這是大部分合同成立的時間標(biāo)準(zhǔn)。(2)當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。如雙方當(dāng)事人未同時在合同書上簽字或蓋章,則以當(dāng)事人中最后一方簽字或蓋章的時間為合同的成立時間。(3)當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的,可以要求在合同成立之前簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時合同成立。

對于第(2)、(3)種情況要注意一點:如果當(dāng)事人未采用法律要求或者當(dāng)事人約定的書面形式、合同書形式訂立合同,或者當(dāng)事人沒有在合同書上簽字蓋章的,只要一方當(dāng)事人履行了主要義務(wù),對方接受的,合同仍然成立。

二.合同成立的地點

合同成立的地點。由于合同訂立方式的不同,合同成立地點的確定標(biāo)準(zhǔn)也有不同:(1)承諾生效的地點為合同成立的地點。這是大部分合同成立的地點標(biāo)準(zhǔn)。(2)采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的,收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點;沒有主營業(yè)地的,其經(jīng)常居住地為合同成立的地點。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。(3)當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點為合同成立的地點。如雙方當(dāng)事人未在同一地點簽字或蓋章,則以當(dāng)事人中最后一方簽字或蓋章的地點為合同成立的地點。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無效的合同。在簽約時,應(yīng)該要求對方出具有關(guān)法律文件,證明其合法資格。通常來講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開具正式書面授權(quán)證明,以便了解對方的合法身份和權(quán)限范圍。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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