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什么是違法分包,什么是違法轉(zhuǎn)包?

此文章幫助了3999人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、什么是違法分包

違法分包主要指:

1、總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位;

2、建設(shè)工程總承包合同中未有約定,又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可,承包單位將其承包的部分工程交由其他單位完成;

3、施工總承包單位將建設(shè)工程的主體結(jié)構(gòu)的工程分包給其他單位;

4、分包單位將其承包的工程再行分包。

二、什么是違法轉(zhuǎn)包

非法轉(zhuǎn)包只要指:

承包單位承包建設(shè)工程后不履行合同約定,直接將全部工程轉(zhuǎn)包出去或?qū)⑵涑邪娜拷ㄔO(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給別人。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程合同的司法解釋第四條的規(guī)定:“承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。人民法院可以根據(jù)《民法通則》第一百三十四條的規(guī)定那個(gè),收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

在簽承包合同之前,確認(rèn)發(fā)包方的主體資格是否真實(shí)與合法是非常重要的。承包方要查明工程是否存在,是否辦理合法保建手續(xù),以免上當(dāng)受騙。承包通常來(lái)往金額都很大且過(guò)程復(fù)雜,承包人務(wù)必對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)都了解透徹。對(duì)相關(guān)資格的審查可以要求對(duì)方拿出政府給出的證明,最好能實(shí)地考察。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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