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什么是訂立合同時履行地,合同履行的注意事項有哪些?

此文章幫助了893人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是訂立合同時履行地

合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。詳言之,首先,當事人對合同內容的約定應當明確、具體,以便于合同履行,但實踐中由于種種原因,欠缺合同條款或者合同條款約定不明的情況經(jīng)常發(fā)生,因此需要對合同進行補充。合同法規(guī)定,合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充,不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。

二、合同履行的注意事項

當事人在合同中對質量、價款、履行地點、履行方式、履行期限、履行費用未約定,或者約定不明確,既不能通過協(xié)商達成補充協(xié)議,又不能按照合同的有關條款或者交易習慣確定,依照《合同法》第62條規(guī)定,可以適用下列規(guī)定:

(1)質量標準不明確的,有國家標準、行業(yè)標準的,按照國家標準、行業(yè)標準履行。沒有國家標準、行業(yè)標準的,按照同類產(chǎn)品或者同類服務的市場通常質量標準或者符合合同目的特定標準履行。這里講的通常標準,指的是同一價格的中等質量標準。

(2)價款不明確的,除依法必須執(zhí)行政府定價、政府指導價的以外,按照同類產(chǎn)品、同類服務訂立合同時履行地的市場價格履行。

(3)履行地點不明確的,如果是給付貨幣,在接受給付一方的所在地履行。交付不動產(chǎn)的,在不動產(chǎn)所在地履行。其他標的在履行義務一方的所在地履行。

(4) 履行期限不明確的,債務人可以隨時向債權人履行義務,債權人也可以隨時請求債務人履行義務。不能即時履行的,應當給對方必要的準備時間。

(5)履行方式不明確的,按照標的物性質決定的方式或者有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

(6)履行費用的負擔不明確的,由履行義務一方負擔履行費用。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

如果合同的履行地點既沒有法律特別規(guī)定,當事人雙方也沒有進行約定的,那么一般來說,就由合同的性質確定,即以當事人履行合同特征義務的地點來確定合同履行地。在合同約定的眾多義務中,必定有一個能反映該合同的本質特征,那么,以此為標準來確定合同履行地就是適當?shù)摹?/div>
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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