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無效合同的特征有哪些,無效合同的種類有哪些?

此文章幫助了861人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、無效合同的特征有哪些

具有違法性

所謂違法性,是指違反了法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益。

具有不履行性

不履行性是指當(dāng)事人在訂立無效合同后,不得依據(jù)合同實際履行,也不承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。

無效合同自始無效

無效合同違反了法律的規(guī)定,國家不予承認(rèn)和保護(hù)。一旦確認(rèn)無效,將具有溯及力,使合同從訂立之日起就不具有法律約束力,以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。

二、無效合同的種類有哪些

1) 全部無效合同全部無效合同是指合同的全部內(nèi)容自始不產(chǎn)生法律約束力。

①訂立合同主體不合格,表現(xiàn)為:

a.無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的,該合同無效,但有例外:純獲利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同,不需追認(rèn),合同當(dāng)然有效;

b.代理人不合格且相對人有過失而成立的合同,該合同無效;c.法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同,且相對人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的,該合同無效。

②訂立合同內(nèi)容不合法,表現(xiàn)為:

a.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同,無效;

b.違反社會公共利益的合同,無效;

c.惡意串通,損害國家、集體或三人利益的合同,無效;

d.以合法形掩蓋非法目的合同,無效;

e.無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的合同,無效。但有兩例外:事后經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的,有效;事后取得處分權(quán)的,有效。

③意思表示不真實的合, 即意思表示有瑕疵,如:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的,無效。

2) 部分無效合同部分無效合同是指合同的部分內(nèi)容不具有法律約束力,合同的其余部分內(nèi)容仍然有效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對無效合同的認(rèn)定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當(dāng)事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實施或限制行為能力人依法不能獨立實施的無效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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