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定作人如何才能解除合同,定作人行使隨時解除權(quán)的條件

此文章幫助了348人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、定作人如何解除合同

根據(jù)本條的規(guī)定,定作人可以隨時解除合同。解除合同是指在合同成立后,因當(dāng)事人一方或者雙方的意思表示而使合同關(guān)系消滅的行為。根據(jù)本法總則第六章的規(guī)定,雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同,當(dāng)事人一方解除合同的,只限于兩種情況,一是在發(fā)生不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)。二是對方當(dāng)事人嚴(yán)重違約,包括在履行期限屆滿之前,對方當(dāng)事人明確表示或者以自己行為表明不履行其主要債務(wù);對方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;對方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者其他違約行為致使嚴(yán)重影響訂立合同所期望的經(jīng)濟利益的。除這些法定解除權(quán)外,當(dāng)事人擅自解除合同的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

但在承攬合同中,定作人除了享有本法總則規(guī)定的解除權(quán)外,他可以享有隨時解除合同的權(quán)利,這是承攬合同的一大特點,也是由于承攬合同性質(zhì)所決定的。承攬合同是定作人為了滿足其特殊需求而訂立的,承攬人根據(jù)定作人的指示進行工作,如果定作人于合同成立后由于各種原因不再需要承攬人完成工作,則應(yīng)當(dāng)允許定作人解除合同。定作人解除合同的前提是賠償承攬人的損失。這樣處理,既可以避免給定作人造成更大的浪費,也不會給承攬人造成不利。許多國家的民法中都賦予了定作人隨時解除合同的權(quán)利。

二、定作人行使隨時解除權(quán)的條件

根據(jù)本條和本法有關(guān)規(guī)定,定作人行使隨時解除權(quán)的,應(yīng)當(dāng)符合以下要求:

1.定作人應(yīng)當(dāng)在合同有效期內(nèi)提出解除合同。雖然本條規(guī)定定作人可以隨時解除合同,但“隨時”實際是指合同成立生效后,合同履行完畢前的任何時間。根據(jù)解除的含義,解除是當(dāng)事人在合同效力存續(xù)期間,提前終止合同效力的行為。如果承攬人已交付工作成果,定作人已支付報酬等費用,合同已終止,定作人此時如果不需要工作成果的,不能提出解除合同。

2.定作人根據(jù)本條解除的,應(yīng)當(dāng)通知承攬人。解除通知到達承攬人時,解除生效,合同終止,承攬人可以不再進行承攬工作。

3.定作人根據(jù)本條解除承攬合同造成承攬人損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。這些損失主要包括承攬人已完成的工作部分所應(yīng)當(dāng)獲得的報酬、承攬人為完成這部分工作所支出的材料費以及承攬人因合同解除而受到的其他損失。

合同解除后,承攬人應(yīng)當(dāng)將已完成的部分工作交付定作人。定作人提供材料的,如有剩余,也應(yīng)當(dāng)返還定作人。定作人預(yù)先支付報酬的,在扣除已完成部分的報酬外,承攬人也應(yīng)當(dāng)將剩余價款返還定作人。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

簽訂加工承攬合同應(yīng)注意定作物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。定作物或項目的質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商確定,合同中應(yīng)當(dāng)寫明執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)、代號、編號和標(biāo)準(zhǔn)名稱,當(dāng)事人不得簽訂無質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的合同。加工定作物需要封存樣品的,應(yīng)當(dāng)由雙方代表當(dāng)面封簽,妥為保存,作為驗收的依據(jù)。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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