買(mǎi)賣(mài)合同中出賣(mài)人的權(quán)利，買(mǎi)賣(mài)合同中出賣(mài)人的義務(wù)

出賣(mài)人:指通過(guò)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益的人。

買(mǎi)賣(mài)合同成立，出賣(mài)人應(yīng)按合同的約定移交標(biāo)的物所有權(quán)，出賣(mài)人應(yīng)履行以下義務(wù)：

1.交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商約定達(dá)成一致，在買(mǎi)受人交付了價(jià)款后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人，使買(mǎi)受人不僅實(shí)際取得了標(biāo)的物，而且實(shí)際取得了標(biāo)的物的所有權(quán)，如果在買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按《合同法》第六十一條、第六十二條、第六十三條的規(guī)定方式辦理。

2.確保標(biāo)的物無(wú)瑕疵。是指出賣(mài)人交付的標(biāo)的物的所有權(quán)不會(huì)被第三人以出賣(mài)前的任何理由追索，如果發(fā)生該標(biāo)的物因第三人有追索權(quán)而造成買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。

3.確保按合同約定的數(shù)量、質(zhì)量交付標(biāo)的物。買(mǎi)受人按約定的價(jià)款支付給出賣(mài)人貨幣，是以單價(jià)乘以數(shù)量確定下來(lái)的，出賣(mài)人收取了該數(shù)量的價(jià)款，就必須按合同約定的數(shù)量交付標(biāo)的物，少交，是違反合同約定侵犯買(mǎi)受人權(quán)益的違法行為，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足，并承擔(dān)違約責(zé)任;標(biāo)的物的單位價(jià)額，是標(biāo)的物質(zhì)量的金錢(qián)價(jià)值，合同中約定的質(zhì)量要求，是確保出賣(mài)人獲得收益的保證，出賣(mài)人應(yīng)按合同約定的質(zhì)量交付標(biāo)的物，不得降低質(zhì)量檔次交付標(biāo)的物，因交付標(biāo)的物不符合約定質(zhì)量引起的法律后果，由出賣(mài)人承擔(dān)。

4.按約定的期限、地點(diǎn)、方式交付標(biāo)的物。合同約定的期限，是雙方協(xié)商約定的，在沒(méi)有發(fā)生不可抗力的情形下，出賣(mài)方應(yīng)按期交付標(biāo)的物，如果出賣(mài)方發(fā)生了某種事先未預(yù)料到但不是屬于不可抗力的情形，需要延期交付標(biāo)的物，應(yīng)事先征得買(mǎi)受方的同意，否則承擔(dān)違約責(zé)任。