一、什么是多重買賣

所謂多重買賣，是指出賣人就同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的出賣訂立兩個(gè)或兩個(gè)以上的買賣合同，形成兩個(gè)或兩個(gè)以上的買賣債權(quán)債務(wù)關(guān)系，他們在內(nèi)容上相互重疊。多重買賣現(xiàn)象自古有之，在價(jià)格發(fā)生波動(dòng)時(shí)，尤為常見。原因多數(shù)出在出賣人圖謀一己之利而不顧信譽(yù)、不守信用。質(zhì)言之，該行為是對(duì)誠實(shí)信用原則的最直接的違背。一直以來，我國法律對(duì)于此類行為缺乏應(yīng)有的規(guī)制，合同法也沒有設(shè)置任何條款對(duì)此進(jìn)行規(guī)范和調(diào)整。由此而產(chǎn)生的數(shù)個(gè)買賣合同的效力應(yīng)如何確定、買受人的撤銷權(quán)、就已移轉(zhuǎn)所有權(quán)與他人的同一標(biāo)的物再行買賣行為的法律性質(zhì)、合同履行過程中的侵權(quán)行為及其責(zé)任應(yīng)如何處理等一系列問題，都是司法實(shí)踐中存在并亟待解決的問題，需要進(jìn)行深入的研究探討。

二、多重買賣合同的效力

就一物所訂立的數(shù)個(gè)合同的效力應(yīng)如何確定?司法實(shí)務(wù)中存在一種以合同訂立先后確定合同效力的做法，這是不正確的。在債法領(lǐng)域中，債權(quán)行為不適用物權(quán)法中取得在先即享有優(yōu)先權(quán)的原則。債權(quán)行為除其目的自始客觀不能、無從確定、違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、違反公秩良俗及其他法律特別規(guī)定外，其他均應(yīng)確認(rèn)為有效。多重買賣合同中的每個(gè)合同，只要符合上述要求，都應(yīng)是有效的。

因此，不能以能否得到實(shí)際履行為標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)多重買賣合同中第一個(gè)合同以外其他合同無效。至于在多重買賣合同中，出賣人如何履行重合的債務(wù)，主要依出賣人的意思表示為之，這是由買賣的自由權(quán)決定的①。因此，當(dāng)出賣人全部履行其中之一時(shí)，即對(duì)其他買受人產(chǎn)生給付不能，其他買受人得依債務(wù)不履行的規(guī)定行使其權(quán)利。即便在不動(dòng)產(chǎn)或需經(jīng)登記才能取得所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中，先買受人已取得或占有標(biāo)的物，而出賣人經(jīng)登記將標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)給了后買受人的，也不能例外。