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指示交付的成立要件,指示交付與其他交付方式的區(qū)別

此文章幫助了702人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、指示交付的成立條件

指示交付的成立須具備兩個條件:

一是當事人須有轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的合同;

二是讓與人應(yīng)當將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實通知標的物的實際占有人。

二、指示交付與其他交付方式的區(qū)別

1、簡易交付:是指受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn),如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn),則于物權(quán)變動的合意成立時,視為交付。

特點:交付在前,買賣在后。亦即買賣之前已經(jīng)交付(占有)。

2、占有改定:即動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定,標的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣,在物權(quán)讓與的合意成立時,視為交付,受讓人取得間接占有。

特點:買賣在前,交付在后,本人交付。

3、指示交付:即動產(chǎn)由第三人占有時,出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人,以代替交付。

特點:買賣在前,交付在后,他人交付。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買房要認真簽約,保留好證據(jù)。不要輕信開發(fā)商的花言巧語,在簽約時一定要認真審查每一個條款,把相關(guān)問題問清楚。您希望得到的一切承諾,和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容,務(wù)必以書面形式記錄下來,避免日后“空口無憑”。收樓和入住后,一旦發(fā)現(xiàn)問題,要保留好證據(jù),以證明侵權(quán)事實存在。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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