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審理憑樣品買賣糾紛,審理憑樣品買賣糾紛的應(yīng)注意事項(xiàng)

此文章幫助了386人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

審理憑樣品買賣糾紛,審理憑樣品買賣糾紛的應(yīng)注意事項(xiàng)

憑樣品買賣是買賣合同的一種特殊形式,其特殊性就是表現(xiàn)在當(dāng)事人是以樣品來確定標(biāo)的物的品質(zhì)。所謂憑樣品買賣是指買賣雙方約定樣品,出賣人須按樣品的品質(zhì)交付標(biāo)的物。常見的憑樣品買賣的商品小到超市里陳列的食品類、肉類、服裝類,大到一些大型的機(jī)械設(shè)備等。憑樣品買賣合同糾紛一般是因雙方當(dāng)事人對(duì)出賣人交付的標(biāo)的物質(zhì)量是否合格而產(chǎn)生的,所以,此類案件在司法實(shí)踐中對(duì)樣品的認(rèn)定尤為重要。所謂樣品,是指當(dāng)事人選定的用以決定標(biāo)的物的品質(zhì)的貨物。樣品買賣須有樣品的存在,樣品須于訂立合同時(shí)作出約定,并且應(yīng)當(dāng)保存好樣品以備日后對(duì)照,必要時(shí)要在公證處封存,并對(duì)樣品質(zhì)量予以說明。所以要求憑樣品買賣的標(biāo)的物品質(zhì)必須與樣品相同,而不是以出賣人交付的貨物符合樣品的品質(zhì)為生效條件,也不是以出賣人交付的貨物不符合樣品的品質(zhì)為解除條件。

在司法實(shí)踐中如何判斷標(biāo)的物質(zhì)量是否符合樣品的認(rèn)定

一、一般原則。此類案件的原告一般是合同的買受人,被告則一般是出賣人。如果雙方當(dāng)事人就其買賣合同是否屬于樣品買賣而發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)當(dāng)實(shí)行“誰主張、誰舉證”的原則,買受人主張為憑樣品買賣的,應(yīng)當(dāng)由買受人舉證,出賣人主張為憑樣品買賣的,應(yīng)當(dāng)由出賣人舉證。在訴訟中,買賣受人可以申請(qǐng)由人民法院委托有關(guān)專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定,鑒定的標(biāo)準(zhǔn)也是以樣品所體現(xiàn)的品質(zhì)為鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

二、雙方當(dāng)事人所封存的樣品存在隱蔽瑕疵。所謂隱蔽瑕疵是指當(dāng)事人已盡其交易上的必要注意,仍然沒有發(fā)現(xiàn)的瑕疵?!逗贤ā返谝话倭艞l規(guī)定,憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的,即使交付的標(biāo)的物與樣品相同,出賣人交付的標(biāo)的物仍然應(yīng)當(dāng)符合同種類物的通常標(biāo)準(zhǔn)。也就是說如果樣品雖然存在隱蔽瑕疵,但并沒有因此影響標(biāo)的物的通常用途,能夠達(dá)到同種標(biāo)的物的通常標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人仍然可以按樣品的品質(zhì)交付標(biāo)的物,如果出賣人未按樣品的品質(zhì)要求交付標(biāo)的物的,而樣品存在的隱蔽瑕疵足以影響標(biāo)的物的通常用途,法律為保護(hù)買受人的利益,仍然要求出賣人負(fù)有交付符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物義務(wù)。

合同在我們?nèi)粘I钪须S處可見,憑樣品購(gòu)買商品也逐漸成為一些商家的促銷形式,正是因?yàn)閼{樣品合同的特殊性,使當(dāng)事人減少了風(fēng)險(xiǎn),使銷費(fèi)者對(duì)商品有實(shí)質(zhì)的了解,立法的目的也正是追求將購(gòu)買者的損失降到最低。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買房要認(rèn)真簽約,保留好證據(jù)。不要輕信開發(fā)商的花言巧語,在簽約時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款,把相關(guān)問題問清楚。您希望得到的一切承諾,和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容,務(wù)必以書面形式記錄下來,避免日后“空口無憑”。收樓和入住后,一旦發(fā)現(xiàn)問題,要保留好證據(jù),以證明侵權(quán)事實(shí)存在。
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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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