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憑樣品買賣合同中樣品的規(guī)范,品質(zhì)量的判斷

此文章幫助了499人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、憑樣品買賣合同中樣品的規(guī)范

憑樣品買賣是一種特殊的買賣,其特殊性就表現(xiàn)在當(dāng)事人是以樣品來(lái)確定標(biāo)的物的品質(zhì)。所謂樣品,又稱貨樣,是指當(dāng)事人選定的用以決定標(biāo)的物的品質(zhì)的貨物。因此,樣品買賣的根本特征就在于出賣人交付的貨物與樣品須具有同一品質(zhì),它是以樣品來(lái)確保標(biāo)的物品質(zhì)的,而不是以出賣人交付的貨物符合樣品的品質(zhì)為生效條件,也不是以出賣人交付的貨物不符合樣品的品質(zhì)為解除條件。可見,在樣品買賣合同中,標(biāo)的物的品質(zhì)與樣品相同是當(dāng)事人關(guān)于標(biāo)的物品質(zhì)的約定,而不是以標(biāo)的物的品質(zhì)符合樣品為決定買賣合同效力的條件。而憑樣品買賣合同糾紛則主要是因雙方當(dāng)事人對(duì)出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量產(chǎn)生爭(zhēng)議而引起的糾紛,所以確定樣品對(duì)于判斷出賣人所交付的標(biāo)的物是否符合約定至關(guān)重要。

樣品買賣須有樣品的存在,而且樣品須于訂立合同作出約定。雙方當(dāng)事人怎樣選擇樣品以及保存樣品在買賣合同中是至關(guān)重要的,雙方當(dāng)事人選擇什么樣的樣品,要看買受人的目的、需要和出賣人的能力,選擇的樣品可以是從現(xiàn)貨中選擇,也可以另行約定。樣品買賣中,雙方約定了樣品后,就應(yīng)當(dāng)保存好樣品以備日后對(duì)照,必要時(shí)要在公證處封存。對(duì)樣品的認(rèn)定,應(yīng)當(dāng)依《合同法》第168條的規(guī)定認(rèn)定,即憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品,并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說(shuō)明?!逗贤ā分砸?guī)定憑樣品買賣合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品,是因?yàn)闃悠焚I賣合同中必須有樣品的存在,因?yàn)闃悠返馁|(zhì)量是檢驗(yàn)出賣人交付的標(biāo)的物是否符合要求的惟一標(biāo)準(zhǔn),封存樣品的目的即在于保護(hù)樣品,使其不損壞滅失,并為合同標(biāo)的物的檢驗(yàn)以及當(dāng)事人糾紛的排解提供證據(jù)。法院在審理案件中,以雙方當(dāng)事人封存的樣品為買賣合同中的樣品。當(dāng)然,這里所說(shuō)的“封存”,應(yīng)當(dāng)作較為廣義的理解,不應(yīng)僅理解為包裝及密封,只要為一切必要的保護(hù)措施即可。

二、憑樣品買賣合同中樣品質(zhì)量的判斷

1.一般原則。對(duì)憑樣品買賣合同糾紛案件中,買受人如果認(rèn)為出賣人所交付的標(biāo)的物的質(zhì)量不符合樣品質(zhì)量的,則應(yīng)當(dāng)由買受人負(fù)舉證證明的責(zé)任;在訴訟中,買受人可以申請(qǐng)由人民法院委托有關(guān)專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定。質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)出賣人交付標(biāo)的物進(jìn)行質(zhì)量鑒定的標(biāo)準(zhǔn)一般情況是既不是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),也不是標(biāo)的物的通常標(biāo)準(zhǔn),而是以樣品所體現(xiàn)的品質(zhì)為鑒定標(biāo)準(zhǔn),雙方當(dāng)事人對(duì)樣品所作的說(shuō)明也是鑒定所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容。對(duì)于出賣人實(shí)際交付的標(biāo)的物是否與樣品的品質(zhì)相符,除憑肉眼能夠作出判斷的以外,一般均應(yīng)當(dāng)委托專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定后認(rèn)定。

2.在對(duì)交付的標(biāo)的物品質(zhì)是否符合樣品品質(zhì)時(shí),還有一個(gè)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)引起注意,即當(dāng)雙方當(dāng)事人所封存的樣品存在隱蔽瑕疵時(shí),對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的判斷與選擇。

所謂隱蔽瑕疵,是指當(dāng)事人已盡其交易上的必要注意,仍然沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的瑕疵?!逗贤ā返?69條規(guī)定,憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的,即使交付的標(biāo)的物與樣品相同,出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種類物的通常標(biāo)準(zhǔn)。此條規(guī)定所指的隱蔽瑕疵,應(yīng)當(dāng)是指買受人盡交易上的注意而未能發(fā)現(xiàn)的、且并非出賣人故意不告知的瑕疵。依《合同法》的規(guī)定,買受人不知道樣品存在隱蔽瑕疵的,出賣人負(fù)有交付具有同種類物通常標(biāo)準(zhǔn)的物的義務(wù),而不論其所交付的標(biāo)的物與樣品的品質(zhì)是否相同。也就是說(shuō),如果樣品雖然存在隱蔽瑕疵,但并沒(méi)有因此影響標(biāo)的物的通常用途,能夠達(dá)到同種標(biāo)的物的通常標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人仍然可以按樣品的品質(zhì)交付標(biāo)的物;如果出賣人未按樣品的品質(zhì)要求交付標(biāo)的物的,而樣品存在的隱蔽瑕疵足以影響標(biāo)的物的通常用途,達(dá)不到同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)的,此時(shí)出賣人本可依照合同交付與樣品相同品質(zhì)的標(biāo)的物,但是法律為保護(hù)買受人的利益,仍然要求出賣人負(fù)有交付符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物的義務(wù),此時(shí),出賣人交付的標(biāo)的物不應(yīng)與樣品相同,在這種情況下,憑樣品買賣合同中的質(zhì)量條款實(shí)際上因法律規(guī)定而改變。

對(duì)憑樣品買賣中,如果樣品存在隱蔽瑕疵的,則必須適用《合同法》第169條的規(guī)定對(duì)標(biāo)的物的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定,此條規(guī)定是一項(xiàng)強(qiáng)行性的規(guī)范,當(dāng)事人不得以約定排除該條的適用,因?yàn)槌鲑u人的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任是一種法定責(zé)任,其目的在于平衡買賣雙方的利益。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買房要認(rèn)真簽約,保留好證據(jù)。不要輕信開發(fā)商的花言巧語(yǔ),在簽約時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款,把相關(guān)問(wèn)題問(wèn)清楚。您希望得到的一切承諾,和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容,務(wù)必以書面形式記錄下來(lái),避免日后“空口無(wú)憑”。收樓和入住后,一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,要保留好證據(jù),以證明侵權(quán)事實(shí)存在。
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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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