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試用合同中試用期間的確定,試用買(mǎi)賣(mài)合同如何才能生效

此文章幫助了471人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、試用合同中試用期間的確定

既然買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可是試用買(mǎi)賣(mài)合同的條件,那么買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在多長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)作出認(rèn)可,即試用期間多長(zhǎng)對(duì)試用買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的。實(shí)踐中對(duì)試用期間的確定,應(yīng)當(dāng)依《合同法》第170條的規(guī)定來(lái)確定,即:

1.依當(dāng)事人的約定確定試用期間。標(biāo)的物的試用期間是試用買(mǎi)賣(mài)合同中的重要條款,而試用買(mǎi)賣(mài)合同同樣適用合同的自愿原則,因此,在試用買(mǎi)賣(mài)中,對(duì)標(biāo)的物試用期間的確定,首先應(yīng)由雙方當(dāng)事人在合同中約定,如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以由雙方當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充確定。

2.根據(jù)合同條款或者交易習(xí)慣確定。如果雙方當(dāng)事人在試用買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)試用期間沒(méi)有約定或者約定不明確,且事后又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議確定的,可以按合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣來(lái)確定。

3.由出賣(mài)人確定。如果雙方當(dāng)事人未約定試用期間或者約定的試用期間不明確,事后又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議確定,且根據(jù)合同有關(guān)條款及交易習(xí)慣亦無(wú)法確定的,則依《合同法》第170條的規(guī)定,由出賣(mài)人確定試用期間。因?yàn)樵谠囉觅I(mǎi)賣(mài)中,買(mǎi)受人試用標(biāo)的物時(shí)是在無(wú)償使用,只是在享受權(quán)利,沒(méi)有義務(wù)的負(fù)擔(dān),而出賣(mài)人則只承擔(dān)了義務(wù),因此根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致的原則,應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人確定試用期間。但是對(duì)于出賣(mài)人確定的試用期間,還應(yīng)當(dāng)考慮對(duì)標(biāo)的物試用或者檢驗(yàn)的合理期間,如果試用期間太短,則買(mǎi)受人就不能充分地檢驗(yàn)或者試驗(yàn)標(biāo)的物,從而不利于保護(hù)買(mǎi)受人的利益。

二、試用買(mǎi)賣(mài)合同如何生效

根據(jù)《合同法》的規(guī)定,試用買(mǎi)賣(mài)合同在以下情況下生效:

1.買(mǎi)受人對(duì)試用買(mǎi)賣(mài)合同的承認(rèn)。即買(mǎi)受人在試用期內(nèi),表示同意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物,即承認(rèn)試用買(mǎi)賣(mài)合同的效力。買(mǎi)受人在試用期間,既可以對(duì)標(biāo)的物作出購(gòu)買(mǎi)的意思表示,也可以作出拒絕購(gòu)買(mǎi)的意思表示,這是試用買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)受人的基本權(quán)利。買(mǎi)受人是否認(rèn)可標(biāo)的物,是否愿意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物,完全取決于自己的意愿,不受其他條件或者第三人的限制。

對(duì)于買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的意思表示,可以由買(mǎi)受人以明示的方式作出,也可以以買(mǎi)受人的相關(guān)行為作出認(rèn)定,如買(mǎi)受人毫無(wú)保留地向出賣(mài)人支付全部或者部分價(jià)款的行為可以推定其同意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物;又如買(mǎi)受人雖然未支付價(jià)款,但是對(duì)標(biāo)的物作出了試用或者檢驗(yàn)以外的行為,如將標(biāo)的物出租或者出賣(mài)的,亦可推定其同意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物。

2.買(mǎi)受人承認(rèn)試用買(mǎi)賣(mài)合同的擬制?!逗贤ā返?71條還規(guī)定,試用期間屆滿,買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的,視為購(gòu)買(mǎi)。這就是對(duì)買(mǎi)受人承認(rèn)試用買(mǎi)賣(mài)合同的擬制。因?yàn)樵谠囉闷陂g屆滿前,買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物是否認(rèn)可,應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出意思表示,以免當(dāng)事人之間的法律關(guān)系過(guò)長(zhǎng)處于不穩(wěn)定的狀態(tài),買(mǎi)受人作出是否認(rèn)可標(biāo)的物的表示是其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),如果買(mǎi)受人沒(méi)有履行該項(xiàng)義務(wù),就應(yīng)當(dāng)為此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,因此法律規(guī)定此時(shí)視為買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買(mǎi)房要認(rèn)真簽約,保留好證據(jù)。不要輕信開(kāi)發(fā)商的花言巧語(yǔ),在簽約時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款,把相關(guān)問(wèn)題問(wèn)清楚。您希望得到的一切承諾,和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容,務(wù)必以書(shū)面形式記錄下來(lái),避免日后“空口無(wú)憑”。收樓和入住后,一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,要保留好證據(jù),以證明侵權(quán)事實(shí)存在。
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合同糾紛流程

以專(zhuān)注的心態(tài)做專(zhuān)業(yè)的事
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T(mén)推薦使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預(yù)告登記。
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