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何謂合同的效力,合同效力如何體現(xiàn)?

此文章幫助了394人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

何謂合同的效力?

所謂合同的效力,是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的法律拘束力,也就是通常所說的合同具有的法律效力。

合同效力如何體現(xiàn)?

合同的效力主要體現(xiàn)在三個(gè)方面:

(1)合同對(duì)雙方當(dāng)事人的拘束力。合同對(duì)當(dāng)事人的拘束力又表現(xiàn)在權(quán)利與義務(wù)兩方面。即合同當(dāng)事人依據(jù)法律與合同的規(guī)定所產(chǎn)生的權(quán)利依法受到法律的保護(hù),合同的當(dāng)事人有請(qǐng)求和接受債務(wù)人履行債務(wù)的權(quán)利,這些權(quán)利也包括合同履行當(dāng)中的抗辯權(quán)、代位權(quán)和撤銷權(quán)等,同時(shí)當(dāng)事人還有在另一方當(dāng)事人不履行合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)獲得補(bǔ)救的權(quán)利等;另一方面,依據(jù)合同所產(chǎn)生的義務(wù)具有法律上的強(qiáng)制性,當(dāng)事人必須履行,拒絕履行或者不適當(dāng)履行或擅自變更和解除合同屬于違法行為,當(dāng)事人如果違反合同義務(wù)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)合同對(duì)第三人的法律效力。合同是當(dāng)事人之間的合意,因此也只能在當(dāng)事人之間具有法律效力。合同當(dāng)事人只能向?qū)Ψ疆?dāng)事人行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),不能請(qǐng)求第三人承擔(dān)合同上的義務(wù),第三人也不能依據(jù)合同向合同當(dāng)事人主張權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

(3)合同生效后的法律效力,還表現(xiàn)在當(dāng)事人違反合同規(guī)定,依法將承擔(dān)法律責(zé)任,必要時(shí)人民法院也可以采取強(qiáng)制措施,使當(dāng)事人依合同的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任,履行義務(wù),對(duì)另一方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)救。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對(duì)于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對(duì)附生效條件的合同,只有當(dāng)條件成立的時(shí)候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時(shí)候生效。但是如果當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成立時(shí),條件就視為成立;而當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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