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合同效力是指什么,合同的效力狀態(tài)有哪些種類?

此文章幫助了1118人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

合同效力是指什么?

合同效力是指合同的法律拘束力,是當事人違反合同之后是否要承擔對自己不利的法律后果的狀態(tài)。

合同的效力狀態(tài)有哪些種類?

合同的有效和無效是最常見的兩種效力狀態(tài),也最為人們所熟知和掌握,不過多贅述。除此之外,合同法還規(guī)定了兩種效力狀態(tài)——效力待定和可變更可撤銷。

效力待定合同是指合同成立后,因行為人民事行為能力的欠缺而使合同的效力處于不確定狀態(tài),有待合同權利和義務的承受人進行追認,追認之后即成為有效合同,不予追認則為無效合同。效力待定合同分兩種情形,一是限制民事行為能力人訂立的合同,有待其法定代理人去追認;二是無權代理人以被代理人名義訂立的合同,有待被代理人去追認。無論限制民事行為能力人訂立的合同,還是無權代理人以被代理人名義訂立的合同,都有共同的特點,那就是合同的行為人與合同的義務人相分離,合同的訂立者不承擔義務,而承擔義務的是與訂立者存在特定關系的另外一個人。

可變更可撤銷合同是指合同成立后,因在合同訂立過程中存在可變更或撤銷的法定事由,當事人一方或者受損害方有權請求人民法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷,一經(jīng)撤銷則成為無效合同,不被撤銷則為有效合同??勺兏沙蜂N合同分兩種情況,一是當事人任何一方都有權請求變更或者撤銷的,其法定事由包括(一)因重大誤解訂立的;(二)訂立合同時顯失公平的。二是受損害一方有權請求變更或撤銷的,其法定事由為一方采取欺詐,脅迫的手段或乘人之危,而使受害一方違背真實意思訂立合同。另外,變更和撤銷合同屬于不同的請求,當事人請求變更的,法院或仲裁機構(gòu)不得撤銷,請求撤銷的,法律則沒有禁止予以變更。

綜上所述,合同的效力狀態(tài)包括四種,有效合同和無效合同是最常見最為人熟知的狀態(tài)。有效和無效的邏輯關系為對立關系,在其中間存在效力待定合同和可變更可撤銷合同兩種狀態(tài),該兩種狀態(tài)是有條件的有效合同或者無效合同,視條件是否成就具體而定。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對附生效條件的合同,只有當條件成立的時候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時候生效。但是如果當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成立時,條件就視為成立;而當事人不正當?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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