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默認是指什么,在什么情況下默認能產(chǎn)生合同法律效力?

此文章幫助了929人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

默認是指什么

默認是指當事人無言語.文字表示.又無任何積極的行為.以沉默方式進行意思表示.

在什么情況下默認能產(chǎn)生合同法律效力?

在通常,要約生效以后,承諾的意思表示必須由承諾人明確表示,并把意思表示通知給要約人。因而默認一般不會構成成承諾。但根據(jù)法律的有關規(guī)定,在特殊情況下,默認是能產(chǎn)生相應的法律效力的。

(1)受要約人在承諾的期限內(nèi)發(fā)出承諾,按照通常情形能夠在有效期內(nèi)到達要約人,但因其他原因承諾到達要約人時超過了承諾期限,除非要約人及時告之受要約人承諾已過期,否則承諾是有效的。

(2)法律,行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采取書面形式訂立合同,當事人未采用書面形式,但一方已經(jīng)履行主要義務,對方接受的,該合同成立。此處為對合同成立的默認。

(3)采用合同書形式訂立合同,在簽字或蓋章之前,當事人一方已經(jīng)履行主要義務,對方接受的,合同成立。此處為以行為默認了合同的成立。

(4)在買賣合同中,當事人間對標的物約定檢驗期間的,買受人應當在檢驗期間內(nèi)將標的物數(shù)量或質(zhì)量不符約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的,視為默認。

(5)試用買賣的買受人在試用期屆滿以后,買受人對是否購買標的物未做表示的視為同意購買。即默認愿意購。

(6)自然人間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的,視為不付利息。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務,并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務方就要承擔締約過失責任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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