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合同效力是什么,如何正確認識合同效力?

此文章幫助了421人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

合同效力是什么?

合同效力,是指依法成立的合同的約束力。

如何正確認識合同效力?

對于合同效力的含義,應從以下三方面來理解:

第一,合同效力是合同本身的強制力,表現(xiàn)為對合同的自覺遵守和不履行合同義務(wù)應承擔責任乃至制裁。合同的目的是通過履行而實現(xiàn)的。在履行中,當事人對合同義務(wù)的遵守,其根本動因不在于合同利益的驅(qū)使、誠實信用等道德因素,而在于合同的強制力;同時,不履行合同義務(wù),一定會產(chǎn)生相應的責任,并因此承擔不利的法律后果。

第二,合同效力是一種法律保護力,合同和合同權(quán)利是依靠法律的保護力維持的。依法成立的合同本身,不受任何單位和個人的非法干涉及非法侵害;合同和合同權(quán)利的實現(xiàn),均受國家法律的保護。由此說來,不被法律保護的合同,不可能存在合同效力的問題。

第三,合同效力,實際上是合同的實效力。合同實效力,是實現(xiàn)合同目的的確定性。合同目的實現(xiàn),包括對合同遵守的必然性和對違反合同制裁的必然性。如果能夠做到履行合同義務(wù)、實現(xiàn)合同權(quán)利,則說明該合同是有實效的。每個合同失去了實效力并不一定意味著失去效力。因此,我們認識和把握合同效力的含義,應當更多地從合同的實效力方面來理解,離開合同的實效力談?wù)摵贤ЯΓ瑳]有什么實際意義。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對附生效條件的合同,只有當條件成立的時候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時候生效。但是如果當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成立時,條件就視為成立;而當事人不正當?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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