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什么是善意取得制度,善意取得制度有哪些構(gòu)成要件?

此文章幫助了1276人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

什么是善意取得制度?

善意取得制度是近現(xiàn)代民法的產(chǎn)物。指動產(chǎn)由無權(quán)處分的占有人轉(zhuǎn)讓給不知情的(善意)第三人占有時,第三人一般可依法取得動產(chǎn)的所有權(quán)或他物權(quán),原動產(chǎn)所有人不得請求第三人返還,而只能要求轉(zhuǎn)讓人賠償損失。

善意取得制度有哪些構(gòu)成要件?

善意取得制度的構(gòu)成要件有:(1)受讓人須通過交易從轉(zhuǎn)讓人處取得財產(chǎn),非交易行為需可取得所有權(quán),但非適用善意取得制度;(2)轉(zhuǎn)讓人須為無處分權(quán)人;(3)轉(zhuǎn)讓處分的標(biāo)的物須為動產(chǎn);(4)受讓人在受讓財產(chǎn)時須為善意占有。受讓人在接受財產(chǎn)時不知,也不可能知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)時才為“善意”,否則為惡意,就不能適用善意取得;(5)善意受讓人取得占有的動產(chǎn)須是依所有人的意思合法脫離所有人占有的財產(chǎn)。

關(guān)于善意取得的效力,善意取得一旦成立,善意受讓人即時取得財產(chǎn)所有權(quán),成為財產(chǎn)的合法所有人,而原權(quán)利人的所有權(quán)并請求權(quán)一并喪失。原權(quán)利人有請求非法轉(zhuǎn)讓人返還不當(dāng)?shù)美蛸r償損失的權(quán)利。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對附生效條件的合同,只有當(dāng)條件成立的時候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時候生效。但是如果當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成立時,條件就視為成立;而當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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