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什么是表見代理制度,構(gòu)成表見代理的要件有哪些?

此文章幫助了319人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

什么是表見代理制度?

表見代理制度是指在無權(quán)代理的情況下,行為人以被代理人的名義與相對人實施民事行為,由于被代理人與行為人之間有一定的聯(lián)系,且相對人在主觀上為善意且無過失,在客觀上足以使相對人充分相信其有代理權(quán),民事行為的法律后果直接由被代理人承擔(dān)的一種法律制度。代理分為有權(quán)代理和無權(quán)代理兩種,表見代理意在維護(hù)人們對代理制度的信賴,保護(hù)善意且無過失的相對人,進(jìn)而保障交易安全,應(yīng)為無權(quán)代理的一種特殊情況,包含在廣義的無權(quán)代理之中。區(qū)別于狹義的無權(quán)代理,其后果應(yīng)歸于本人,待本人履行完義務(wù)之后,可依據(jù)內(nèi)部關(guān)系向行為人追償。

構(gòu)成表見代理的要件有哪些?

構(gòu)成表見代理除須具備代理的一般要件外,還須具備以下幾個特殊要件:

(1)客觀上使相對人相信行為人有代理權(quán)的情形。

(2)相對人必須是善意的且是無過失的.

(3)本人具有過失。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對附生效條件的合同,只有當(dāng)條件成立的時候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時候生效。但是如果當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成立時,條件就視為成立;而當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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