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合同成立需要具備哪些要件,合同不成立的情形有哪些?

此文章幫助了1458人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

合同成立需要具備哪些要件?

合同成立始于承諾生效,它是當(dāng)事人對合同標(biāo)的、數(shù)量等內(nèi)容協(xié)商一致的結(jié)果。所以,合同成立必須有以下兩個要件:

須有兩方以上訂立合同的當(dāng)事人;

對合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬等內(nèi)容經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成合意。

合同不成立的情形有哪些?

合同不具備成立的要件,即不成立。合同的不成立,有以下幾種情形:

一人自行訂立合同;

當(dāng)事人之間訂立合同的意思表示不一致,未形成要約、承諾的合致;

合同的客體不確定;

要物合同未履行物的給付;

須經(jīng)批準(zhǔn)、登記方能成立的合同未履行批準(zhǔn)、登記手續(xù);

法律規(guī)定或者是當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同,當(dāng)事人未訂立書面合同且未履行的。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過失責(zé)任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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