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合同成立時間有何法律規(guī)定,合同成立地點有何法律規(guī)定

此文章幫助了354人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網

一、合同成立時間有何法律規(guī)定?

1、一般規(guī)定。承諾生效時合同成立。

2、合同書形式的合同成立時間

合同法第32條規(guī)定:當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。當事人采用合同書形式訂立合同,但并未簽字蓋章,意味著當事人的意思表示未能最后達成一致,因而一般不能認為合同成立。雙方當事人簽字或者蓋章不在同一時間的,最后簽字或者蓋章時合同成立。

3、確認書形式的合同成立時間

合同法第33條規(guī)定:當事人采用信件、數據電文形式訂立合同的,可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。在此情況下,確認書具有最終承諾的意義。

合同的實際成立。合同法第36條規(guī)定:法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同,當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務,對方接受的,該合同成立。此時可從實際履行合同義務的行為中推定當事人已經形成了合意和合同關系,當事人一方不得以未采取書面形式或未簽字蓋章為由,否認合同關系的實際存在。

二、合同成立地點有何法律規(guī)定?

1、一般規(guī)定。合同法第34條規(guī)定:承諾生效的地點為合同成立的地點。采用數據電文形式訂立合同的,收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點;沒有主工營業(yè)地的,其經常居住地為合同成立的地點。當事人另有約定的,按照其約定。

2、書面合同的成立地點。合同法第35條規(guī)定:當事人采用合同書形式訂立合同的,雙方當事人簽字或蓋章的地點為合同成立的地點。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據的誠實信用原則所產生的義務,并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務方就要承擔締約過失責任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據是必要的。
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購房者應盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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