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合同成立是指什么,合同成立需要具備哪些要件?

此文章幫助了453人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網

合同成立是指什么?

合同成立是指訂約當事人就合同的主要條款達成合意。合同的本質是一種合意,合同成立就是各方當事人的意思表示一致,達成合意。

合同成立需要具備哪些要件?

合同成立必須具備如下要件:

1、存在雙方或多方訂約當事人。

所謂訂約當事人是指實際訂立合同的人,在合同成立以后,這些主體將成為合同的主體。訂約當事人既可以是自然人,也可以是法人和其他組織如合伙等。無論訂約當事人的形態(tài)如何,合同必須存在著兩個或兩個以上利益不同的訂約主體。也就是說,合同必須具有雙方或多方當事人,只有一方當事人是不能成立合同的。

2、訂約當事人對主要條款達成合意

合同的主要條款一般包括標的、數量、質量、價款或報酬、履行期限等。當事人即使僅就其中若干主要條款達成一致,其它條款尚未明確,一般也不影響合同的成立,當事人可以在履行合同過程中進行補正。例如一般的買賣合同,只要當事人就標的和價金達成合意,即使合同未對質量標準、履行期限、地點等條款作出規(guī)定,合同也可以成立。

3、合同成立應具備要約和承諾階段

《合同法》第13條規(guī)定,“當事人訂立合同,采取要約、承諾方式”。要約和承諾是合同成立的基本規(guī)則,也是合同成立必須經過的兩個階段。如果合同沒有經過承諾,而只是停留在要約階段,則合同不成立。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據的誠實信用原則所產生的義務,并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務方就要承擔締約過失責任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據是必要的。
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購房者應盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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