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什么是合同審查,如何審查簽訂手續(xù)和形式是否完備?

此文章幫助了789人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

什么是合同審查?

合同審查就是按照法律法規(guī)以及當(dāng)事人的約定對合同的內(nèi)容、格式進(jìn)行審核。要審查合同如何成立或者是否成立,如何生效,或者是否生效,有無效力待定或者無效的情形,合同權(quán)利義務(wù)如何終止或者是否終止,相應(yīng)的合同約定或者條款會(huì)產(chǎn)生什么樣的法律后果呢,會(huì)產(chǎn)生什么樣的民事法律關(guān)系,什么樣的行政法律關(guān)系,什么樣的刑事法律關(guān)系。與我方的期待有多大距離。審查過程中,要時(shí)刻考慮法律后果概念。使法律后果概念貫穿前面三個(gè)環(huán)節(jié)每一環(huán)節(jié)。因?yàn)槿魏我粋€(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題或者發(fā)生特定的情況都會(huì)導(dǎo)致特殊的法律后果發(fā)生。

如何審查合同簽訂的手續(xù)和形式是否完備?

審查合同簽訂的手續(xù)和形式具體如下:

1、審查合同是否需要經(jīng)過有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或登記,如需經(jīng)批準(zhǔn)或登記,是否履行了批準(zhǔn)或登記手續(xù)。

2、如果合同中約定須經(jīng)公證后合同方能生效,應(yīng)審查合同是否經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。

3、如果合同附有生效期限,應(yīng)審查期限是否屆至。

4、如果合同約定第三人為保證人的,應(yīng)審查是否有保證人的簽名或蓋章;采用抵押方式擔(dān)保的,如果法律規(guī)定或合同約定必須辦理抵押物登記的,應(yīng)審查是否辦理了登記手續(xù);采用質(zhì)押擔(dān)保方式的,應(yīng)按照合同中約定的質(zhì)物交付時(shí)間,審查當(dāng)事人是否按時(shí)履行了質(zhì)物交付的法定手續(xù)。

5、審查合同雙方當(dāng)事人是否在合同上簽字或蓋章。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

除了審查合同的有效、相關(guān)條款齊全明確外,其平衡性也是潛在重點(diǎn)。所謂平衡性,即是雙方權(quán)利義務(wù)要相對平衡。沒有只有權(quán)利而沒有義務(wù)的合同,一方享受了權(quán)利,就必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),權(quán)利與義務(wù)必須“匹配”。如果審查過程中忽略了這些,可能將來就會(huì)遭受利益損失難以追討的后果。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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