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如何修訂合同,修訂合同需要注意哪些細(xì)節(jié)問題?

此文章幫助了1262人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

合同修訂往往要“戴著鐐銬跳舞”,并且還“限時限速”。那么,到底應(yīng)該如何修訂合同,修訂合同需要注意哪些細(xì)節(jié)問題?下文作出介紹。

一、修訂前的準(zhǔn)備: 切記,別忙動筆。

一)了解合同背景

二)批判閱讀合同:1、理解客戶意圖“一定要改什么,可以改什么,可以不改什么,一定不要改什么?”。2、以“離婚思維”嘗試將合同相對人假設(shè)為兩種人---粗心人或壞人---進(jìn)行逆向思維,這比反復(fù)看合同更有效。3、考慮“平衡”

三)做好準(zhǔn)備工作:尋找參考資料;理清修訂思路。

二、第一次修訂:性質(zhì)和框架

一)合法性:審查法律關(guān)系;審查履行程序;審查生效條件;避開法律泥潭(千萬記?。喝魏螒Z恿客戶勇敢前進(jìn)的法律建議都是危險和不可取的)

二)建好結(jié)構(gòu)和框架

三)排版:此時排版有利于為合同整體修訂打好基礎(chǔ)。

三、第二次修訂:內(nèi)容和表達(dá)

一)審核模塊:各模塊內(nèi)容齊全

二)分清責(zé)任:履行義務(wù)不符合;侵權(quán)原因;違約原因。

三)控制風(fēng)險:1、在界定違約責(zé)任時,優(yōu)勢方采“唯結(jié)果論”,劣勢方修訂時多采“唯原因論”---如在某些違約責(zé)任條款后加上“但非乙方過錯造成的除外”2、合理界定損失范圍。3、正確選擇爭議解決方式。

四)優(yōu)勢方和劣勢方合同技巧

優(yōu)勢方常用攻勢:寬以律己,嚴(yán)以待人,保留單方解除權(quán)。

劣勢方攻防方法:不符合法律規(guī)定,不符合交易慣例,不符合公平對待原則。---可以反復(fù)運用這三個理由進(jìn)行合同修訂和談判

五)平衡合同雙方利益:促進(jìn)交易,而不是扼殺交易。

六)表里如一:統(tǒng)一外在表達(dá)和內(nèi)在意思;統(tǒng)一前后用詞和句式;

四、第三次修訂:潤色和細(xì)節(jié)

一)潤色:提高用詞準(zhǔn)確度;提高寫法精確度;去掉不適當(dāng)?shù)膶懛?/p>

二)除蟲:錯字,別字,主體反轉(zhuǎn),分段不當(dāng),結(jié)構(gòu)繁雜,語義模糊等

三)數(shù)字:定稿前,專門核查。

四)版式:美觀

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無效的合同。在簽約時,應(yīng)該要求對方出具有關(guān)法律文件,證明其合法資格。通常來講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開具正式書面授權(quán)證明,以便了解對方的合法身份和權(quán)限范圍。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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