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可得利益的計(jì)算,可得利益的損失?

此文章幫助了737人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一.可得利益的計(jì)算

我國(guó)合同法第九十七條規(guī)定,合同解除后,對(duì)合同已履行的部分,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。問(wèn)題在于,此處的損害賠償范圍是什么,是否包括因債務(wù)不履行而產(chǎn)生的可得利益損失的賠償? 案例

我國(guó)合同法第九十七條規(guī)定,合同解除后,對(duì)合同已履行的部分,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。問(wèn)題在于,此處的損害賠償范圍是什么,是否包括因債務(wù)不履行而產(chǎn)生的可得利益損失的賠償

二.可得利益的損失

我國(guó)合同法第一百一十三條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益?!边@一規(guī)定表明了違約損害賠償采納了完全賠償原則。完全賠償就是違約方應(yīng)賠償受害人的實(shí)際損失和可得利益的損失。所謂可得利益,是指合同在履行以后可以實(shí)現(xiàn)和取得的利益??傻美媸且环N未來(lái)的必須通過(guò)合同的繼續(xù)履行才能實(shí)現(xiàn)的利益,是當(dāng)事人訂立合同時(shí)能夠合理預(yù)見(jiàn)到的利益。盡管它沒(méi)有為當(dāng)事人實(shí)際享有,但只要合同如期履行,當(dāng)事人就會(huì)獲得的利益。因此,它屬違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償?shù)姆秶?。確定可得利益損失賠償?shù)姆秶鷳?yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題:

第一,在確定可得利益賠償時(shí),受害人不僅要證明其遭受的可得利益的損失確實(shí)是因?yàn)檫`約方的違約行為造成的,而且要證明這些損失是違約方在簽訂合同時(shí)能夠合理預(yù)見(jiàn)的,且受害人的可得利益損失與違約行為之間應(yīng)當(dāng)具有直接的因果聯(lián)系。

第二,可得利益損失的賠償旨在彌補(bǔ)受害人遭受的全部實(shí)際損失,而并不賠償其因從事一樁不成功的交易所蒙受的損失,不成功的交易所蒙受的損失是違約方在訂立合同時(shí)所不可預(yù)見(jiàn)的。如果不成功的交易所帶來(lái)的損失全部由違約方承擔(dān),則是將全部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給違約方,使違約方實(shí)際上充當(dāng)了非違約方的保險(xiǎn)人,這顯然是不公平的。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

自然人訂立合同是自由的,即在進(jìn)行合同活動(dòng)時(shí)意志獨(dú)立、自由和行為自主,一切依照當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。但是為了防止其中弊端,國(guó)家規(guī)定了一些強(qiáng)制性規(guī)范,禁止當(dāng)事人排斥這些規(guī)范的適用。比如為了限制壟斷、平抑物價(jià),國(guó)家制定《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》,再如合同法對(duì)供水電合同的限制。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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