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合同成立地點(diǎn)如何確定,以特殊形式訂立的合同如何確定

此文章幫助了344人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

合同成立地點(diǎn)如何確定?

合同法第三十四條規(guī)定,承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的,收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點(diǎn);沒有主營業(yè)地的,其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。

承諾生效合同成立,而承諾生效地點(diǎn)為合同成立地點(diǎn)是基本原則。大陸法系與英美法系在某些合同成立上因采取不同的原則而使合同的成立時(shí)間及地點(diǎn)有所不同。在以信件與電報(bào)訂立合同的情況下,在英美法,由于承諾生效的地點(diǎn)又是合同成立的地點(diǎn)。而在大陸法,由于承諾生效采用送達(dá)主義,承諾生效的地點(diǎn)為收件人所在地,因而合同成立的地點(diǎn)為收件人所在地。

以特殊形式訂立的合同如何確定成立地點(diǎn)?

一般來說,承諾生效合同成立的,承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。而法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用特定形式成立合同的,特定形式完成地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。如當(dāng)事人在合同成立前要求采用確認(rèn)書、合同書等書面形式的,確認(rèn)書從簽訂生效時(shí)起合同成立,合同成立時(shí)的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。合同書從簽字或者蓋章時(shí)起成立,簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定必須經(jīng)過公證合同才成立的,公正的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。

合同成立的地點(diǎn)也可以由雙方當(dāng)事人自行約定。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過失責(zé)任。但是這種行為帶來的損失并不好計(jì)算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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