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合同后義務的法律規(guī)定,后合同義務的責任?

此文章幫助了482人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.合同后義務的法律規(guī)定

合同最充分地體現(xiàn)了民法的私法自治原則。合同自由原則要求在不違反法律、行政法規(guī)的強行性規(guī)定或不損害社會公益和他人合法權益的前提下,當事人享有是否訂立合同、選擇合同對方當事人、確定合同內容的自由,國家和他人原則上不得予以干預。由于合同自由原則體現(xiàn)了當事人充分的意思自治,法律要求當事人在訂立合同時必須貫徹誠實信用原則,在合同訂立前的磋商階段,當事人不能為了私利而惡意談判。當事人由于沒有履行合同前義務,必須承擔締約過失責任;在合同訂立后的履行階段,當事人必須按照誠實信用的原則,全面履行合同義務;在合同權利義務終止后,當事人還應當遵循誠實信用原則,根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務此即(合同法>第92條的規(guī)定的合同后義務。

二.后合同義務的責任

后合同義務是指當事人在合同權利義務終止后遵循誠實信用原則,根據(jù)交易習慣應當履行的通知、協(xié)助、保密等義務。合同關系終止后,當事人亦負有某種作為或不作為義務,如受雇人離職后不得泄漏任職期間所掌握之商業(yè)秘密;房屋出租人于租賃關系消滅后容許承租人于門前適當?shù)胤綉覓爝w移啟事。我國《合同法》在“合同的權利義務終止”一章中規(guī)定了此項義務。該法第九十二條規(guī)定:“合同的權利義務終止后,當事人應當遵循誠實信用原則,根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務?!?/p>

北京合同糾紛律師溫馨提示:

協(xié)助義務是后合同義務的重要內容,它要求合同終止后,當事人應當幫助、配合對方當事人處理合同終止后的善后事宜,完善合同履行。例如,房地產(chǎn)買賣合同雙方不僅在合同履行過程中需要互相協(xié)助對方,在房屋產(chǎn)權過戶后,基于誠實信用原則的要求,也需要協(xié)助另一方當事人辦理后續(xù)事宜。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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