一．后合同義務(wù)重要嗎

“后合同義務(wù)”又稱附隨義務(wù)，是指根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人在履行合同的過程中，由合同的性質(zhì)、目的以及交易習(xí)慣等而附帶產(chǎn)生的義務(wù)?！昂蠛贤x務(wù)”是指法律沒有明文規(guī)定，當(dāng)事人之間又無明確約定，但為了維護(hù)當(dāng)事人的合法利益，并依社會(huì)的一般交易觀念，當(dāng)事人應(yīng)負(fù)擔(dān)的義務(wù)。 在房屋買賣中，協(xié)助義務(wù)和告知義務(wù)尤為重要。如在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，開發(fā)商要協(xié)助買方當(dāng)事人辦理后續(xù)事宜;房屋買賣合同履行過程中或者履行完畢后，賣家應(yīng)將有關(guān)房屋的重要事項(xiàng)或存在的缺陷告訴買家。

“后合同義務(wù)”是合同義務(wù)的一部分，當(dāng)事人須認(rèn)真履行，若不履行或不能完全履行，同樣構(gòu)成違約，有過錯(cuò)的一方應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。

二．二手房買賣的后合同義務(wù)有哪些

二手房買賣的“后合同義務(wù)”主要有以下七項(xiàng)：

結(jié)清水表賬單由于本市自來水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，上、下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。按自來水公司規(guī)定：不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。在合同中約定交房日之前的水費(fèi)由誰承擔(dān)顯得尤為重要，同時(shí)別忘了將交房日的上個(gè)月份的已繳訖水費(fèi)賬單作為合同附件。

告知電表狀況按電力公司規(guī)定：凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為均屬違章用電，違者按違章用電處理。因此，在合同中同樣要像水費(fèi)那樣進(jìn)行約定，同時(shí)在交房過程中必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等。

協(xié)助煤氣過戶按照燃?xì)夤镜囊?guī)定：上、下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、轉(zhuǎn)讓人在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單，共同到燃?xì)獠块T辦理手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。上、下家除了要在《房屋買賣合同》補(bǔ)充條款中注明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以外，還要約定辦理過戶手續(xù)的具體日期。

結(jié)清電話費(fèi)有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，此時(shí)下家就要仔細(xì)問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是I SD N 電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那就要和上家一起到電信部門拉一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。

協(xié)助有線電視過戶有線電視實(shí)行一戶一卡制。由于二手房買賣中有一部分是空關(guān)房，平時(shí)無人居住。原業(yè)主一般不去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站自然要作封端處理了。購(gòu)房者可在合同補(bǔ)充條款中約定：上家應(yīng)當(dāng)提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

結(jié)算維修基金按照房地產(chǎn)管理部門規(guī)定：轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向下家收取。

遷移戶口買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，購(gòu)房者要特別注意這一點(diǎn)。