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什么是陰陽合同,什么又是陰陽購房合同呢?

此文章幫助了509人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

什么是陰陽合同,什么是陰陽購房合同

 1.我國立法中并無陰陽合同這一術(shù)語,它只是對一種社會現(xiàn)象的概括,其實質(zhì)是一種交易行為。

2.陰陽合同通常出現(xiàn)在二手房買賣過程中,買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。

3.送至房產(chǎn)交易中心登記的叫陽合同,只供登記用,雙方私下留存的叫陰合同,作為交易的真實成交價格。

 4.在二手房買賣交易過程中,雙方首先要確定的就是價格,價格確定好之后就不會再有變動,即使簽訂了補(bǔ)充合同,也多是對付款方式和交房時間的變更,一般不會涉及對房價的變更。

5.陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同,一份對內(nèi),一份對外。

 6.對外的合同并不是雙方真實意思表示,而是以逃避國家稅收等為目的。

7.對內(nèi)的合同則是雙方真實意思表示,可以是書面或口頭。

8.陰陽合同是一種為違規(guī)行為,在給當(dāng)事人帶來利益的同時,也存在法律風(fēng)險。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

在陰陽合同中要追究中介的責(zé)任,必須是由于中介的原因簽訂的陰陽合同導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失。在法律上首先要有證據(jù)證明中介參與了陰陽合同,才會有責(zé)任問題,證據(jù)主要指中介在過戶價格確認(rèn)書或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章,或者中介同時在預(yù)約和現(xiàn)售上蓋章,但是這兩份合同差價懸殊。
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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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