何謂物權(quán)優(yōu)先權(quán)？

優(yōu)先效力物權(quán)的優(yōu)先效力，也稱為物權(quán)的優(yōu)先權(quán)，其主要含義指同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益沖突的權(quán)利并存時(shí)，效力強(qiáng)的權(quán)利排斥效力弱的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。這種效力的強(qiáng)弱既體現(xiàn)在物權(quán)與債權(quán)之間，也體現(xiàn)在物權(quán)與物權(quán)之間。

物權(quán)優(yōu)先權(quán)具體有哪些表現(xiàn)？

1.當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如，享有擔(dān)保物權(quán)的人較之普通債權(quán)人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。當(dāng)然，法律和司法實(shí)踐也賦予某些債的關(guān)系具有優(yōu)先效力。如已出租的私有房屋由出租人出賣時(shí)，承租人享有優(yōu)先于他人購(gòu)買該房屋的權(quán)利。但這種優(yōu)先效力不是基于物權(quán)產(chǎn)生的，所以不具有優(yōu)先于物權(quán)的效力。如甲、乙、丙三人將其共有的房屋出租給丁，以后三人協(xié)商同意將房屋出賣，在出賣給何人時(shí)發(fā)生了爭(zhēng)議。甲、乙要將房屋出賣給戊，丙根據(jù)其物權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丁則根據(jù)其債權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，房屋應(yīng)出賣于丙。

2. 同一物上有數(shù)個(gè)物權(quán)并存時(shí)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。即物權(quán)相互間也有優(yōu)先效力的問(wèn)題。在某些情況下，當(dāng)事人可以在同一物之上設(shè)立多個(gè)物權(quán)，例如為擔(dān)保同一債權(quán)而設(shè)立兩個(gè)或兩個(gè)以上性質(zhì)相同的擔(dān)保物權(quán)，此時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)立時(shí)間的先后順序確定物權(quán)的優(yōu)先效力。物權(quán)之間的效力根據(jù)物權(quán)成立時(shí)間的先后而確定，這是一般原則。在不同種類的物權(quán)之間的優(yōu)先效力要根據(jù)具體情況確定。例如限制物權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán)。因?yàn)橄拗莆餀?quán)本來(lái)就是根據(jù)所有權(quán)人的意志設(shè)定的物上負(fù)擔(dān)，起著限制所有權(quán)的作用，因此限制物權(quán)效力要優(yōu)先于所有權(quán)。再如，根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定，留置權(quán)的效力優(yōu)先于抵押權(quán)。