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優(yōu)先權(quán)是指什么,優(yōu)先權(quán)的法律性質(zhì)如何界定?

此文章幫助了775人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

優(yōu)先權(quán)是指什么?

優(yōu)先權(quán)是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力,以保障該項(xiàng)權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。

優(yōu)先權(quán)的法律性質(zhì)如何界定?

優(yōu)先權(quán)是由物權(quán)法及相關(guān)的特別法規(guī)定的物權(quán)。

優(yōu)先權(quán)人屬于債權(quán)人,但又不同于一般債權(quán)人,優(yōu)先權(quán)人可以就債務(wù)人全部財(cái)產(chǎn)或者特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先于其它有擔(dān)保或者無(wú)擔(dān)保的債權(quán)人受清償。這就使得優(yōu)先權(quán)成為與債權(quán)相區(qū)別,又以債權(quán)為前提的具有擔(dān)保物權(quán)性質(zhì)的物權(quán)。這項(xiàng)權(quán)利的主要特點(diǎn)符合擔(dān)保物權(quán)的主要特征。

首先是擔(dān)保物權(quán)的法定性。優(yōu)先權(quán)依照法律規(guī)定,當(dāng)事人不得私設(shè),同時(shí)優(yōu)先權(quán)位次大多由立法者采用列舉的法定順序主義或特別法規(guī)定的位次。

其次是物上代位性。優(yōu)先權(quán)人對(duì)債務(wù)人因其標(biāo)的物的變賣、租賃、滅失或者毀損而應(yīng)受的賠償金優(yōu)先受償。

再次是從屬性,優(yōu)先權(quán)是擔(dān)保物權(quán),以債權(quán)為主權(quán)利,優(yōu)先權(quán)為從權(quán)利沒(méi)有債權(quán),優(yōu)先權(quán)就不能獨(dú)立存在。債權(quán)轉(zhuǎn)移消滅,優(yōu)先權(quán)亦轉(zhuǎn)移消滅。優(yōu)先權(quán)的從屬性關(guān)系,使得優(yōu)先權(quán)不得與債權(quán)分離而讓與,也不得從債權(quán)分離而為其他債權(quán)擔(dān)保。

第四,不可分性。優(yōu)先權(quán)是以債權(quán)和作為標(biāo)的物的債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的存在為前提,可以就債權(quán)的全部和標(biāo)的物的全部行使權(quán)利。當(dāng)債權(quán)一部分消滅或標(biāo)的物一部分滅失,對(duì)優(yōu)先權(quán)不發(fā)生影響。這種不可分性與抵押權(quán)的不可分性是相同的。

第五,不以占有和登記為要件。優(yōu)先權(quán)人就債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)售出后的價(jià)款優(yōu)先受償,不需要對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)占有,從而與留置權(quán)和質(zhì)權(quán)相區(qū)別;也不需要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行登記,從而與抵押權(quán)相區(qū)別。

第六,變價(jià)受償性。優(yōu)先權(quán)人利益的實(shí)現(xiàn),不是直接通過(guò)占有債務(wù)人財(cái)產(chǎn)發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移而實(shí)現(xiàn),而是首先使債務(wù)人財(cái)產(chǎn)售出轉(zhuǎn)換為價(jià)款,再?gòu)膬r(jià)款中實(shí)現(xiàn)清償。

對(duì)照擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行分析,可知,優(yōu)先權(quán)基本上具備擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì),只是在支配性、特定性以及追及性方面有些不充分,有人也是基于其支配性不強(qiáng)、客體不特定(僅指一般優(yōu)先權(quán))和有限的追及性而否認(rèn)其為一種物權(quán)。其實(shí)并非所有的擔(dān)保物權(quán)都具備以上全部性質(zhì),就追及性而言,留置權(quán)會(huì)因留置權(quán)人喪失對(duì)留置物的占有而消滅,在質(zhì)權(quán)人喪失其質(zhì)物的占有,而不能返還時(shí),該動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)也會(huì)消滅,可見(jiàn)留置權(quán)和質(zhì)權(quán)亦欠缺追及性;就支配性而言,抵押權(quán)因抵押權(quán)人不占有抵押物,同一般優(yōu)先權(quán)一樣顯得支配性不強(qiáng)。此外,在約定擔(dān)保權(quán)領(lǐng)域,其從屬性日益被突破,不可分性也日漸弱化。但這些特點(diǎn)都不能否認(rèn)留置權(quán)、質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)為擔(dān)保物權(quán),因?yàn)檫@些特件都只具有物權(quán)的外部特征,并非相應(yīng)物權(quán)的本質(zhì)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)確實(shí)能帶來(lái)巨大的社會(huì)利益,也確實(shí)能夠保障承租人的利益,但是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使還是有一定限制的。比如承租人優(yōu)先權(quán)行使的時(shí)間,超過(guò)一定期限如果沒(méi)有行使該權(quán)利的,就喪失該權(quán)利。另外,除了時(shí)間及其他客觀上的限制外,優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承,在法律上也是不允許的。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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