一．定金具有什么法律特征

根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征:：

1、定金是一種金錢擔(dān)保方式。

其擔(dān)保性體現(xiàn)在體現(xiàn)在法律對定金罰則的規(guī)定上（ 即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。）

2、定金是通過給付行為設(shè)定的。

定金合同是實踐合同，定金合同自交付定金之日起生效。

3、定金必須以明確的意思表示約定。

二．買房一定要交定金嗎

當(dāng)事人要么明確約定其給付的金錢為定金，要么約定了定金罰則的實際內(nèi)容，否則不構(gòu)成定金。（《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第118條規(guī)定,當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、 保證金、訂約金、押金或者定金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的 ，人民法院不予支持。）

按《擔(dān)保法》規(guī)定，定金是指合同當(dāng)事人在合同訂立時或合同履行前，為了保證合同的履行而由一方付給另一方一定數(shù)量貨幣金額的擔(dān)保形式。合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)收回或抵作價款。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。為防止意外，購房者一定要保留好定金收據(jù)。另外，按照我國《擔(dān)保法》，定金合同是實踐性合同，即以定金的交付為生效條件。若購房者簽訂認(rèn)購書并約定支付一定數(shù)額的定金，實際上卻沒有交付定金，此時如果不打算買該房了，賣方也不得按認(rèn)購書向購房者追討。