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合同效力待定的風(fēng)險(xiǎn),合同效力待定的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范?

此文章幫助了441人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.合同效力待定的風(fēng)險(xiǎn)

無權(quán)代理、限制行為能力訂立的合同為效力待定的合同,合同是否有效取決于有處分權(quán)人、被代理人的事后追認(rèn),但追認(rèn)是對方的單方行為,主動(dòng)權(quán)在對方,對其有利才追認(rèn),不利則不予追認(rèn)。

二.合同效力待定的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范

防范:簽訂合同前要審查對方是否具有完全行為能力,能否履行合同上的義務(wù),,對自然人而言是否成立,對企業(yè)而言則是否具有法人地位,是否已經(jīng)注冊成立。涉及標(biāo)的物處分或轉(zhuǎn)讓的,審查該方是否對標(biāo)的物具有處分的權(quán)利(包括其是否所有人或具有處分權(quán)),必要時(shí)要求對方對自己的處分權(quán)作出保證。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

企業(yè)在合同管理過程中,要有專人收集并妥善保管好合同的原件及雙方履行中往來的全部書面記錄。對重要的電子郵件證據(jù),應(yīng)由公證機(jī)關(guān)下載保存并打印,制作成公證文書,對往來的傳真件必須及時(shí)復(fù)印,復(fù)印件和傳真件一并加以保存。上訴證據(jù)如果丟失,糾紛中就會(huì)使企業(yè)索賠處于不利地位。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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