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合同解除后能否請求損害賠償,損害賠償范圍是什么?

此文章幫助了1077人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.合同解除后還能否請求損害賠償

國外法學(xué)界有不同的觀點:一種意見認(rèn)為,合同解除與損害賠償不能并存。理由是,合同解除使合同關(guān)系回復(fù)到訂約前的狀態(tài),與未發(fā)生合同關(guān)系一樣,因違約而承擔(dān)損害賠償責(zé)任沒有存在的基礎(chǔ)。另一種意見認(rèn)為,合同解除與債務(wù)不履行的損害賠償可以并存。理由是,因債務(wù)不履行而產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任在合同解除前就存在,不因合同解除而喪失。還有的認(rèn)為,合同解除與信賴?yán)娴膿p害賠償并存。理由是,合同因解除而消滅,不再有因債務(wù)不履行的損害賠償責(zé)任,但非違約方卻會遭受因相信合同存在而實際不存在所致的損害,對該種損害應(yīng)當(dāng)賠償。

二.合同解除后損害賠償范圍是什么

根據(jù)我國法律規(guī)定,合同解除后的損害賠償范圍可以采用以下方式確定:

1.協(xié)議解除合同的,當(dāng)事人在協(xié)議中免除了對方損害賠償責(zé)任的,協(xié)議生效后,不得再請求賠償。

2.因不可抗力解除合同,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但在不可抗力發(fā)生后,應(yīng)當(dāng)采取補救措施減少損失擴大而沒有采取的,應(yīng)對擴大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.解除只向?qū)戆l(fā)生效力的,違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因違反合同受到的損失;解除溯及既往的,違約方應(yīng)當(dāng)支付受害方因訂立合同、準(zhǔn)備履行合同和因恢復(fù)原狀而支出的費用。

4.損害賠償額應(yīng)當(dāng)包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

解除合同當(dāng)然導(dǎo)致履行終止,這在尚未履行的合同來說比較好處理。但是對已經(jīng)履行一部分的合同,終止履行的同時,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施,并有權(quán)要求賠償損失。也就是說,解除已經(jīng)開始的合同后,遭受損失的一方可以依法請求對方賠償。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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