友情提示在決策繳納首付簽合同以前，要確認(rèn)新項(xiàng)目的有效證件齊備，您能夠在其營(yíng)銷部規(guī)定查詢這種有效證件，只能有效證件齊備才會(huì)降低買房風(fēng)險(xiǎn)性，還可以申請(qǐng)辦理住房貸款。簽訂合同時(shí)，必須特別注意下列事宜：

一、合同書行為主體評(píng)定模糊不清
有的那時(shí)候賣家會(huì)讓并不是農(nóng)田持有人的房地產(chǎn)商和買房者開展簽訂，以便防止出現(xiàn)難題，買房者在簽訂前應(yīng)確定賣家真實(shí)身份，這兒能夠檢查房地產(chǎn)商的房產(chǎn)五證（個(gè)人二手房看賣家不動(dòng)產(chǎn)登記證、身份證號(hào)碼）來(lái)確定賣家的資質(zhì)。

二、買房合同空白頁(yè)條文能做弊
買房合同上是有某些空白頁(yè)條文必須彼此確定后填寫信息或是關(guān)鍵獨(dú)特標(biāo)明的，可是有的賣家會(huì)告之買房者這一合同書是一致版本號(hào)的，由于有的空白頁(yè)地區(qū)能夠不填，那樣空白頁(yè)的地區(qū)賣家總有將會(huì)在上邊動(dòng)手腳。因而買房者要是的確沒有獨(dú)特表明的空白頁(yè)地區(qū)能夠劃一道斜線表達(dá)空白頁(yè)地區(qū)已無(wú)內(nèi)容。買房合同：需要注意的陷阱。

三、簽訂合同以前簽署認(rèn)購(gòu)書交訂金
許多買房者和賣家中間在確定買房意愿后，會(huì)簽署認(rèn)購(gòu)書隨后交納訂金。有的賣家會(huì)已訂金做恐嚇讓買房者簽署霸王條款。買房者這時(shí)不購(gòu)房就代表幾萬(wàn)塊訂金沒有了。要是買房簽署賣家的霸王條款合同書了，今后煩心事將會(huì)大量。這兒提議買房者能夠交納預(yù)付款，由于這一預(yù)付款可退，或是要是確定好要購(gòu)房里立即簽署商品房買賣合同書。

四、模糊不清詞句避開本身義務(wù)
賣家在合同書中因此用到模糊不清詞句避開本身義務(wù)。這兒較為關(guān)鍵的是有關(guān)拿房時(shí)間的敘述，有的賣家會(huì)寫水電裝修后，住宅小區(qū)工程驗(yàn)收及格后這種不起作用的形容詞承諾拿房時(shí)間，拿房時(shí)間必須要精準(zhǔn)到時(shí)間日期。也有例如精裝修會(huì)寫選用好、進(jìn)口的什么什么什么物品，這兒買房者必須要讓賣家精準(zhǔn)提到用什么牌哪些型號(hào)規(guī)格。買房合同：需要注意的陷阱

五、陰陽(yáng)合同蒙騙買房者
有的賣家會(huì)選用陰陽(yáng)合同，應(yīng)用的合同書與到工商局辦理備案的合同書不相同，是補(bǔ)充協(xié)議作了一部分改動(dòng)。

六、補(bǔ)充協(xié)議權(quán)利義務(wù)錯(cuò)誤等
買房合同現(xiàn)階段大部分都選用的是房管局一致印刷的版本號(hào)，由于許多買房者在簽合同時(shí)僅僅將內(nèi)容填進(jìn)來(lái)，因此學(xué)會(huì)放下戒備心。一些聰慧的賣家繼而在補(bǔ)充協(xié)議上動(dòng)手腳，例如賣家會(huì)承諾自個(gè)的合同違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，買房者的合同違約責(zé)任變?yōu)槔锶杖f(wàn)分之幾，一字相距，毀約款就相距40倍。

七、補(bǔ)充協(xié)議罰息縮水率
買賣協(xié)議中承諾合同違約責(zé)任是萬(wàn)分之幾補(bǔ)充協(xié)議中又對(duì)罰息額干了限制承諾，那麼罰息就大大的縮水率了。

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