案情介紹：將購買拆遷安置房的權利轉(zhuǎn)讓給他人后反悔起訴

張三系王溝居委會小墩八組居民，其所居住的房屋于2010年9月5日被政府依法征收，并領取了相應的征收補償款。另根據(jù)當?shù)卣嘘P政策，張三還享受政府規(guī)定的安置房購房資格及購房優(yōu)惠條件（購房單價每平方米優(yōu)惠150元等）。因張三已經(jīng)購買了商品房，應李亮要求，張三將其獲得的安置房購房資格出售給李亮，并收取李亮轉(zhuǎn)讓費用17500元。2011年9月18日，雙方簽訂書面“拆遷面積安置權轉(zhuǎn)讓協(xié)議”。協(xié)議簽訂后，李亮以張三名義向政府指定單位購買了安置房，并享受安置政策規(guī)定的優(yōu)惠條件，付清全部購房款并取得房屋使用權，已將房屋裝修使用。之后,張三反悔,請求法院判決確認雙方簽訂的合同無效。

法院判決：駁回張三的訴求

法院經(jīng)審理認為, 張三的房屋被拆遷，其享有被安置的權利，該權利系張三房屋被拆遷而享有的一項財產(chǎn)性權利。因張三已經(jīng)購買了商品房，故其與李亮達成協(xié)議，將其房屋被拆遷后享有的房屋安置權利轉(zhuǎn)讓給李亮，其本質(zhì)上是一種財產(chǎn)權利的轉(zhuǎn)移，該協(xié)議系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，協(xié)議有效。駁回張三的訴求。

律師說法： 將購買拆遷安置房的權利轉(zhuǎn)讓給他人合法有效

1.購買拆遷安置房是政府因征地拆遷而給予被拆遷人的一項優(yōu)惠購買特定房屋的權利，是被拆遷人因財產(chǎn)受損而獲得的一種經(jīng)濟補償方式之一。

2.拆遷安置房購置權是被拆遷人的一項財產(chǎn)權利，在無法律或行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況下，拆遷安置房購置權的轉(zhuǎn)讓具有法律效力。

本案中, 張三已經(jīng)購買了商品房，故其與李亮達成協(xié)議，將其房屋被拆遷后享有的房屋安置權利轉(zhuǎn)讓給李亮，其本質(zhì)上是一種財產(chǎn)權利的轉(zhuǎn)移，該協(xié)議系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，協(xié)議有效。