案情介紹：簽訂優(yōu)先認購書卻未享受權(quán)利 張三起訴

張三通過廣告宣傳，看中了本市黃金地段一座樓盤。因房屋未建成，只有預(yù)售許可證，屬于期房，所以價格相較成品房每平米便宜2000元。房產(chǎn)開發(fā)商承諾，只要張三與其簽訂《商品房認購書》，繳納一定的認購金即可取得房屋的優(yōu)先認購權(quán)，待建成后，會優(yōu)先通知張三選購。雙方還約定了認購面積和房價，但是對樓號和房型未作約定。張三于是簽訂了合同，并繳納了認購金。一年后，房屋建成，卻未通知張三前來認購，導(dǎo)致好戶型都被搶光。張三遂訴至法院，請求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

法院判決：支持張三的訴求

法院經(jīng)審理認為, 張三與房產(chǎn)公司簽訂的認購書，約定在將來一定期限內(nèi)取得優(yōu)先認購權(quán)，屬于合法意思自治，應(yīng)予保護。房產(chǎn)公司在房屋建成后，未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致張三的利益遭受了重大損失，已無法再享有優(yōu)先認購權(quán)，構(gòu)成根本違約，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。支持張三的訴求。

律師說法： 違反預(yù)約合同，需要承擔(dān)違約責(zé)任

1.依據(jù)《買賣合同司法解釋》第2條規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂認購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持”。

2.《合同法》第110條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。”

3.根本違約，是指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為將導(dǎo)致合同相對方合同目的落空的違約方的嚴重違約行為。

本案中, 張三與房產(chǎn)公司簽訂的認購書，約定在將來一定期限內(nèi)取得優(yōu)先認購權(quán)，屬于合法意思自治，應(yīng)予保護。房產(chǎn)公司在房屋建成后，未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致張三的利益遭受了重大損失，已無法再享有優(yōu)先認購權(quán)，構(gòu)成根本違約，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。