案情介紹：租賃合同解約  承租人要求賠償裝修等損失

因?yàn)橐恢弊赓U房屋長達(dá)8年之久，張三與房東一直未簽房屋租賃合同，租金每個(gè)月2300元。2013年10月，張三將房屋裝修一番，花費(fèi)共計(jì)1.5萬元，并未告知房東。2015年5月，房東提出，其子上班太遠(yuǎn)，所以想搬到該房子居住，希望張三在一月內(nèi)搬走。2016年8月，搬走的張三偶然得知，該房子已經(jīng)租給了其他人，每月租金4500元。張三氣憤，遂將房東告上法庭，要求賠償違法解除合同造成的損失，以及房子的裝修費(fèi)用。

法院判決：駁回張三的訴訟請(qǐng)求  租賃合同合法解除裝修費(fèi)用自擔(dān)

法院經(jīng)審理認(rèn)為，張三一直租住在該房子，形成了事實(shí)租賃合同關(guān)系。因一直未簽訂書面租房合同，雙方之間的合同應(yīng)視為不定期租賃，房東有權(quán)隨時(shí)解除租房合同，并給予了1個(gè)月的搬家時(shí)間。張三裝修并未通知房東，屬于擅自裝修，裝修費(fèi)用由張三自行承擔(dān)。法院判決，駁回張三的訴訟請(qǐng)求。

律師說法：不定期租賃合同風(fēng)險(xiǎn)大 裝修應(yīng)經(jīng)出租人同意

１.長期租房合同（6個(gè)月以上）宜采用書面形式。依據(jù)《合同法》第215條，租期半年以上無書面合同，推定為不定期租賃。

２.不定期租賃合同風(fēng)險(xiǎn)較大。依據(jù)《合同法》第232條，不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解約。承租人可以隨時(shí)搬走，出租人在履行通知義務(wù)，給予承租人合理的搬家期限之后，也可以隨時(shí)解除房屋租賃合同。

3.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第13條的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

本案中，張三一直未簽訂書面租房合同，依據(jù)相關(guān)法律，推定為不定期租賃，將承擔(dān)不定期租房合同帶來的風(fēng)險(xiǎn)——房東給予合理的搬家期限之后，可以隨時(shí)解除租房合同，有權(quán)要求張某搬家。張某裝修的費(fèi)用，因未經(jīng)出租人的同意，屬于擅自裝修，應(yīng)自行承擔(dān)。

在租房時(shí)應(yīng)先了解相關(guān)法律法規(guī)，盡量簽訂書面合同，若存在裝修、擴(kuò)建等大額經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，建議咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。