案情介紹：因無法辦理執(zhí)照，中石油拒付租金被訴至法院

2010年8月19日，海永農(nóng)機(jī)站與中石油分公司簽訂《加油站資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)租賃合同》，由中石油分公司向海永農(nóng)機(jī)站租賃某加油站資產(chǎn)及整體經(jīng)營權(quán)；租賃期限為15年，自加油站交接之日起計(jì)算租期，前兩年租金為每年23萬元，第三年起每年18萬元。合同簽訂后，雙方于2010年9月1日辦理交接手續(xù)，加油站由中石油分公司管理經(jīng)營，但因相應(yīng)證照無法變更，中石油上海分公司沒有按期給付租金。海永農(nóng)機(jī)站訴至法院，請求判令中石油分公司支付租金和違約金。中石油分公司反訴稱，由于海永農(nóng)機(jī)站未改制為公司制企業(yè)，不同意變更營業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致中石油分公司不能正常合法經(jīng)營加油站，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，中石油分公司有權(quán)要求解除合同，請求判令解除《加油站資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)租賃合同》，并要求海永農(nóng)機(jī)站賠償損失35403803元。

法院判決：支持農(nóng)機(jī)站的訴訟請求，中石油應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租金賠償損失

法院經(jīng)審理認(rèn)為，海永農(nóng)機(jī)部與中石油分公司簽訂的《加油站資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)租賃合同》合法有效。中石油分公司作為業(yè)內(nèi)知名企業(yè)的分公司，其有能力亦有條件對商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)作出合理判斷，對商業(yè)決策失誤可能造成的損失應(yīng)有充分認(rèn)知。合同訂立時(shí)，雙方進(jìn)行了溝通與協(xié)商，對合同履行期間可能出現(xiàn)的證照無法變更情形及解決方案亦有過考量與約定。合同簽訂后，雙方辦理了交接手續(xù)，海永農(nóng)機(jī)部亦履行了協(xié)助義務(wù)，在證照無法變更的情況下，雙方未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，由此引發(fā)的合同目的無法實(shí)現(xiàn)之風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)歸責(zé)于海永農(nóng)機(jī)部。判令解除《加油站資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)租賃合同》；中石油分公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付海永農(nóng)機(jī)部遲延付款違約金及租金；支付海永農(nóng)機(jī)部合同解除違約金56萬元。

律師說法：合同目的不能實(shí)現(xiàn)應(yīng)綜合考慮多種因素

1.依據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

2.依據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。

3.依據(jù)《合同法》第九十七條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。

本案中，中石油分公司作為大型國有企業(yè)，有能力亦有條件對加油站證照可能無法變更的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)做出合理判斷與認(rèn)知。因此，在合同僅對海永農(nóng)機(jī)部課以協(xié)助辦理并提供必要材料的義務(wù)時(shí)，中石油分公司不能將證照未能變更導(dǎo)致的合同目的無法實(shí)現(xiàn)歸責(zé)于海永農(nóng)機(jī)部，而應(yīng)自行承擔(dān)這一商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)所帶來的后果。本案雙方當(dāng)事人不僅所有制性質(zhì)不同，而且市場地位、經(jīng)濟(jì)實(shí)力懸殊。人民法院嚴(yán)格遵循平等保護(hù)原則，綜合考慮合同雙方締約能力和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，依法準(zhǔn)確區(qū)分商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和主觀過錯(cuò)，確定了合同目的不能實(shí)現(xiàn)的原因和后果，依法公正保護(hù)了不同規(guī)模、不同區(qū)域、不同所有制主體的合法權(quán)益。

由于合同條款復(fù)雜，在發(fā)生合同糾紛時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。